من غير المرجح أن تعود القدرة على تحمل تكاليف السكن إلى تورونتو في أي وقت قريب، حتى في حالة حدوث ركود على قدم المساواة مع واحدة من أسوأ حالات الانكماش الاقتصادي في تاريخ المقاطعة، وفقًا لتقرير جديد صادر عن كبار الاقتصاديين في ديجاردان.
ويحدد التقرير ثلاث نتائج محتملة لمستقبل سوق الإسكان في المدينة، بما في ذلك السيناريو الأسوأ، الذي ينظر إلى “ركود أونتاريو على غرار التسعينيات” من شأنه أن يدفع متوسط قيمة المنازل إلى الانخفاض بنسبة 16 في المائة بحلول نهاية العام المقبل و30 بالمئة بنهاية 2025.
ويشير التقرير إلى أنه “حتى لو تحققت هذه النتيجة غير المحتملة في غضون السنوات الثلاث المقبلة، فإنها لن تؤدي إلا إلى إعادة سعر المساكن في تورونتو إلى نسبة الدخل الفردي المتاح إلى مستويات أواخر عام 2015 التي لا تزال ممتدة”.
وأضاف “بعد سنوات من تسعيرها خارج السوق، يشعر العديد من مشتري المنازل المحتملين في تورونتو الآن بوجود فرصة للركود الذي يلوح في الأفق. ولكن حتى في أسوأ السيناريوهات الاقتصادية، فإننا لا نرى عودة القدرة على تحمل التكاليف إلى أكبر مدينة في كندا في أي وقت قريب.
ويوضح التقرير، الذي كتبه جيمي جين، كبير الاقتصاديين والاستراتيجيين في المجموعة المالية، وكبير الاقتصاديين مارك ديسورمو، أن الركود بهذا الحجم من شأنه أن يلحق خسائر اقتصادية هائلة بالمقاطعة.
“ومن المرجح أن يأتي مثل هذا الانخفاض الكبير في الأسعار بتكلفة اقتصادية واجتماعية هائلة. بالمقارنة مع توقعاتنا الأساسية في أونتاريو، فإن الركود الذي حدث في التسعينيات سيؤدي إلى انخفاض بأكثر من 35 مليار دولار في دخل العمالة وما يقرب من نصف مليون خسارة إجمالية للوظائف بحلول الربع الرابع من عام 2025.
في “السيناريو الأكثر تفاؤلاً”، مع استمرار النمو السكاني القوي والضغط على جانب العرض الذي يؤدي إلى عدد محدود من القوائم الجديدة، يمكن أن تشهد تورونتو تجاوز الأسعار الذروة التي بلغتها في فبراير 2022 بحلول أوائل عام 2025.
“على الرغم من أن هذه ستكون أخبارًا رائعة لأصحاب العقارات، إلا أنها الأقل إيجابية من بين السيناريوهات لدينا بالنسبة للمشترين المحتملين. ويواصل التقرير أن نسبة سعر البيع إلى الدخل المتاح لكل شخص في سن العمل ستتجاوز ذروتها في عصر الوباء بحلول منتصف العقد.
في السيناريو الأكثر ترجيحاً، ستصل أسعار المنازل في تورنتو إلى القاع بحلول نهاية عام 2024، لتصل إلى حوالي خمسة في المائة أقل من مستويات يوليو 2023.
“بالإضافة إلى انخفاض النسبة المئوية الأصغر في دخل الفرد، نتوقع مسارًا لقيمة المنزل من شأنه أن يحسن القدرة على تحمل التكاليف بشكل طفيف مقابل المستويات الحالية. ولسوء الحظ، فإن هذا لن يؤدي إلا إلى العودة إلى مستويات أوائل عام 2021 لنسبة السعر إلى الدخل المتاح للشخص الواحد فوق سن 15 عامًا.
ويقول مؤلفو التقرير إن التحليل يسلط الضوء على “وضع البداية الصعب للغاية” الذي يواجهه مشتري المنازل وصناع السياسات لأول مرة.
“على الرغم من أن هذه النتائج قد تكون مذهلة، فقد عرفنا دائمًا أن استعادة القدرة على تحمل تكاليف السكن كانت عملية طويلة الأمد. ويعزز تحليلنا هذا الرأي، فضلاً عن الحاجة إلى التنفيذ الناجح لخطط طموحة لتعزيز المعروض من المساكن.
“بالإضافة إلى المسائل الأساسية المتعلقة بحقوق الإنسان التي تثيرها القدرة على تحمل التكاليف المفرطة، فقد سلط عملنا الضوء في السابق على السرعة التي يغادر بها الشباب أونتاريو، وخاصة منطقة تورنتو الكبرى، بحثًا عن أماكن إقامة أرخص. وبالتالي، على الرغم من النمو السكاني شبه القياسي، فإن أونتاريو تخاطر في نهاية المطاف بخسارة ريادة الأعمال والديناميكية الاقتصادية التي يجلبها الشباب.
وقال المؤلفون إن المناقشة حول القدرة على تحمل تكاليف السكن في كندا تحتاج إلى “تغيير في اللهجة”.
“يجب على جميع مستويات الحكومة والقطاع الخاص العمل معًا لمواجهة التحدي الهائل المتمثل في زيادة بناء المنازل الجديدة بشكل مناسب. ويخلص التقرير إلى أن مكانة تورونتو – بل وكندا – كمكان ترحيبي ومزدهر للعيش فيه تعتمد على ذلك.
