تقرير: أسعار المنازل ستواصل الانخفاض في تورونتو الكبرى خلال 2023

– يرى الخبراء أن التصحيح سيستمر في سوق العقارات بتورونتو خلال 2023، وهو ما يعني أن الأسعار ستواصل الانخفاض تدريجيا.

وبعد عام من الزيادات المستمرة في أسعار الفائدة من قبل بنك كندا وانخفاض المنازل المعروضة في جميع أنحاء البلاد ، من المقرر أن يشهد عام 2023 ظروف مختلفة تماما تترك العديد من مالكي المنازل والمشترين المحتملين والمستأجرين في حيرة من أمرهم.

وفي هذا الصدد، يقول كيفن كريغر، رئيس مجلس إدارة تورونتو للعقارات: “أعتقد أن السؤال الكبير الذي سيطرحه الناس الذين يريدون شراء أو بيع منزل حول مائدة العشاء خلال الإجازات هو : ماذا أريد أن أفعل في عام 2023؟”.

ومع وجود العديد من السكان في جميع أنحاء منطقة تورنتو الكبرى يراقبون عن كثب للقيام بأي تحركات متعلقة بالإسكان ، يتوقع كريغر أن يكون العام المقبل نقطة تحول بالنسبة للكثيرين الذين يرغبون في دخول السوق أو إجراء تغييرات على وضعهم السكني.

وقال: “أعتقد أنه بناءً على وتيرة الحياة ووتيرة النمو الواضح في السوق ، سترى بالتأكيد المزيد من النشاط في عام 2023”.

وتابع: “أعتقد أن استقرار الأسعار الذي اكتشفناه قرب نهاية عام 2022 سيستمر حتى عام 2023، أعتقد أن معدلات الإيجار ستظل بشكل واضح بوتيرة مرتفعة، وأعتقد أنه إذا رأينا زيادة في الطلب مع عودة الناس إلى السوق يمكن أن يوفر اتجاهًا مناسبًا للسعر في مرحلة ما في السوق”.

يقول روبرت هوغ ، مساعد كبير الاقتصاديين في RBC ، إن العديد من أجزاء توروونتو الكبرى ستشهد توازن في السوق رغم رفع معدلات الفائدة على الرهن العقاري.

ويؤكد كاميرون فوربس إن ارتفاع أسعار الفائدة مع ارتفاع معدلات البطالة بسبب التباطؤ الاقتصادي سيستمر في عام 2023 ، مما يؤدي إلى مزيد من الاستقرار في السوق.

بالنسبة للمشترين ، يشمل ذلك وجود عدد أقل من المنافسين ، وانخفاض الأسعار وزيادة الخيارات في السوق.

ويوافق كريغر على أن هناك المزيد من علامات الاستقرار في السوق والتي ستستمر حتى بداية العام الجديد.

واعتبارًا من نوفمبر ، قال TRREB إن متوسط سعر المنزل في تورونتو الكبرى كان 1،079،395 دولارًا ، وهو ما يمثل انخفاضًا بنسبة 7.2 في المائة عن نوفمبر 2021.

وبلغ متوسط سعر البيع لمنزل منفصل في تورونتو الكبرى 1،390،162 دولارًا و 708،636 دولارًا للشقة.

وفي الوقت نفسه ، تتوقع Royal LePage انخفاضًا أكثر تواضعًا بنسبة 2 في المائة على أساس سنوي ، حيث قد يبلغ متوسط سعر المنزل في الربع الرابع من عام 2023 1056.734 دولارًا.

من جهة أخرى، وعلى الرغم من أن أسعار المساكن من المقرر أن تنخفض في عام 2023 ، فمن المتوقع أن يصبح سوق الإيجارات أكثر إحكاما العام المقبل.

تعد تورنتو ثاني أغلى سوق إيجارات في كندا ، حيث بلغ متوسط إيجار غرفة نوم واحدة 2،551 دولارًا في ديسمبر ، بزيادة قدرها 22.5 في المائة على أساس سنوي ، وفقًا لموقع Rentals.ca.

وبلغ متوسط سعر الشقة المكونة من غرفتي نوم 3363 دولارًا في تورنتو هذا الشهر ، بزيادة قدرها 21.5 في المائة على أساس سنوي.