– من المرجح أن يؤدي ارتفاع أسعار الفائدة إلى تخفيض بسيط في أسعار العقارات الكندية العام المقبل خصوصا في كل من بريتش كولومبيا وأونتاريو حيث شهدتا أكبر الانخفاضات، وفقا لتوقعات الإسكان الجديدة.
يتوقع Royal Bank of Canada أن ينخفض السعر القياسي الإجمالي بنسبة 2.2 في المئة على الصعيد الوطني في عام 2023، إلى 776.900 دولار، مع تأثير أكثر وضوحا في بعض أسواق العقارات الأكثر غلاء في البلاد.
في هذا السياق، كتب مساعد كبير الاقتصاديين روبرت هوغ في أحدث توقعات الإسكان لـ RBC: “نتوقع أن يكون انخفاض الأسعار أكثر حدة في فانكوفر وتورنتو والأسواق الباهظة الأخرى”.
“في المقابل، نتوقع أن يكون النشاط والأسعار أكثر مرونة في ألبرتا، حيث يتعين على الأسواق المحلية اللحاق بالركب بعد الركود الطويل قبل الوباء”.
ومن المتوقع أن ينخفض السعر الإجمالي في أسعار العقارات في بريتش كولومبيا بنسبة 3.8 في المئة في عام 2023، إلى حوالي 1.02 مليون دولار، وهذا هو أكبر انخفاض متوقع في جميع أنحاء البلاد، قبل الانخفاض المتوقع بنسبة 2.3 في المئة في أونتاريو.
من جهته، قال RBC إن زيادات أسعار الفائدة التي أعلن عنها بنك كندا ستؤدي إلى طرد بعض المشترين من السوق.
ووفقا للتوقعات، فإن أولئك الذين لا يزالون يستوفون متطلبات الرهن العقاري في البلاد، سيرون معدلات أعلى تقلل من حجم الرهن العقاري الذي يمكنهم الحصول عليه، والسعر الذي يمكنهم دفعه، حيث كتب هوغ: “بالنسبة للأسر التي تحصل على متوسط الدخل، على سبيل المثال، سيؤدي ارتفاع معدلات الرهن العقاري الثابتة إلى تقليص الحد الأقصى لميزانية الشراء بنحو 15 في المئة، وسيؤدي ذلك إلى حدوث نقيض ما حصل في الزيادة التي وقعت في 2020 وأوائل 2021، عندما وفرت المعدلات المنخفضة مساحة إضافية كبيرة في الميزانية”.
كما أن الانخفاض المتوقع في أسعار المساكن لن يفعل الكثير لمعالجة القدرة على تحمل التكاليف، ويأتي بعد زيادة متوقعة بنسبة 8.1 في المئة من شأنها أن ترفع السعر القياسي الإجمالي الوطني إلى 794.700 دولار هذا العام.
من جانب آخر، يتوقع RBC أن يصل السعر الإجمالي في BC إلى 1.06 مليون دولار في عام 2022، بزيادة قدرها 6.8 في المئة عن عام 2021.
ووفقا لهوغ، من المتوقع أن تبلغ الأسعار ذروتها في الربيع قبل أن تنخفض بشكل متواضع خلال بقية العام.
في الختام، قدّر البنك أن فرص حدوث انهيار فعلي في السوق نتيجة ارتفاع أسعار الفائدة، على أنها منخفضة، وأشار إلى أن هناك العديد من الإيجابيات لتصحيح الأسعار المعتدل، بما في ذلك نشاط أكثر استدامة وحروب أقل على الأسعار.
اقرأ أيضاً: كندا تعلن عن إجراءات جديدة لمساعدة الخريجين الدوليين على الحصول على الإقامة الدائمة
