قوائم انتظار طويلة للغاية للإسكان الاجتماعي والمزايدات الزائدة عن الحد حتى تتمكن من الحصول على منزل آخر: هناك نقص في المساكن في هولندا ، وبالتالي هناك ضغط اجتماعي كبير لبناء المزيد من المنازل بسرعة.
لكن يمكنك أيضًا النظر إلى هذه المشكلة بشكل مختلف ، كما تقول شركة الأبحاث Platform31 في تقرير حديث : يعيش شخص واحد فقط في 40 بالمائة من المنازل ، وهذه النسبة لم تكن أعلى من أي وقت مضى.
في هولندا ، لدينا ما متوسطه 65 مترًا مربعًا من المساحة المعيشية للفرد ، أكثر من أي وقت مضى وأيضًا أكثر من البلدان المجاورة. في ألمانيا يبلغ متوسط 47 مترًا مربعًا للفرد ، وفي فلاندرز 47 مترًا مربعًا في منازل الأسرة الواحدة و 43 مترًا مربعًا في الشقق. وفقًا للخبراء ، هناك الكثير من المنازل التي تناسب المزيد من الناس.
مساحة المعيشة البالغة 65 مترًا مربعًا للفرد هي بالطبع متوسط. هناك عائلات كاملة تعيش على مساحة 50 مترًا مربعًا ، ولكن هناك أيضًا أشخاص غير متزوجين “ يشغلون ” منزلًا كبيرًا. بالنسبة لكثير من الناس ، فإن الحصول على مساحة كبيرة هو اختيار واع. ومع ذلك ، يمكن لجميع أنواع الإجراءات “إغواء” الناس وبالتالي جذب المزيد من الأشخاص إلى المنزل. يقول فرانك واسنبيرج من بلاتفورم 31: “غالبًا ما تستخدم المنازل بكفاءة قليلة جدًا. يجب أن يدفع التعايش أكثر”. “كلما زاد عدد الأشخاص الذين يمكنهم الانتقال إلى منازل قائمة ، قل ما يتعين عليك البناء عليه.”
المنفعة والمعاشرة
تقول إيلين فان بورين ، أستاذة إدارة التنمية الحضرية في جامعة TU Delft: “يوجد الآن عدد من الأشياء التي تعيق القدرة على مشاركة مساحة المعيشة مع المزيد من الناس”. “مقرضو الرهن العقاري ، على سبيل المثال ، يجعلون من الصعب تأجير طابق في منزلك. ويضع المشرع شروطًا معينة للحصول على إعانة.”
على سبيل المثال ، غالبًا ما لا يدفع لشخصين على المزايا وكلاهما مع منزل إيجار اجتماعي لبدء العيش معًا والتخلي عن منزل: شخص واحد يعيش بمفرده يتلقى 1075 يورو ، لذلك يحصل شخصان يعيشان بمفردهما على 2150. الإيجار (بما في ذلك تكلفة إضافية) ولكن أقل بحوالي 350 يورو.
يعتقد Woonbond والنقابة FNV ، من بين آخرين ، أن هذه القاعدة يجب أن تختفي. لأنه بعد ذلك سيبدأ الأشخاص الذين يحصلون على مزايا في العيش معًا بسرعة أكبر وسيتوفر المزيد من المنازل ، وفقًا لـ Platform31. قال واسنبيرج: “لماذا لا تحتفظ بهذا المنزل الثاني الآن؟ كاحتياطي عندما لا تسير الأمور على ما يرام ، مثل التخزين ، وما إلى ذلك”. “يمكنك أن تسأل نفسك ما إذا كنت كمجتمع تريد توفير تلك المئات من اليورو من خلال فائدة أقل ، بينما في نفس الوقت عليك بناء منازل إضافية بتكلفة طنين أو ثلاثة أطنان.”
أضف وقت الانتظار
وبالتالي ، هناك المزيد من الأفكار لجذب المزيد من الأشخاص إلى المنزل. غالبًا ما يتعين عليك الانتظار لسنوات للحصول على منزل إيجار اجتماعي. لتشجيع العديد من الأشخاص على شغل منزل مستأجر ، يمكنك ، على سبيل المثال ، إضافة وقت انتظار الأشخاص إذا بدأوا في الاستئجار معًا. ثم يأتي دورك بشكل أسرع مع اثنين أو ثلاثة.
شركة Zayaz في دن بوش تحاول تجربة شيء مشابه منذ عام 2019. تجعل الشركة المنازل مناسبة للمشاركة في السكن ، على سبيل المثال مع حمام ثان. يمكن للباحثين عن المنزل العيش هناك مع شخص معروف أو غير معروف. “إنها تتطلب عملية مطابقة دقيقة للعثور على الأشخاص الذين يريدون العيش معًا بهذه الطريقة ،” وفقًا للمؤسسة. يوجد الآن ستة مستأجرين في ثلاثة منازل يتشاركون المنازل.
يمكنك أيضًا منح الأشخاص الذين غادروا السكن الاجتماعي بسبب المعاشرة الضمان المؤقت بأنه يمكنهم الانتقال إلى منزل آخر إذا فشلت العلاقة. ثم يكونون أيضًا أقل ميلًا للاحتفاظ بمنزلهم.
عودة صاحبة الأرض؟
كان من المعتاد أن تقوم بتأجير غرفة في منزلك لطالب على سبيل المثال. لكن العيش مع صاحبة الأرض نادرًا ما يحدث. وفقًا لـ Platform31 ، بالإضافة إلى فقدان الخصوصية ، يمكن أن يكون خوف المستأجر من الحماية الصارمة للإيجارات عقبة.
القاعدة الآن هي أنه في الأشهر التسعة الأولى يجوز للمالك إنهاء عقد الإيجار. بعد ذلك ، يتمتع المستأجر بحماية الإيجار. يقول واسنبيرج: “هناك مشكلة في الصورة”. “مع الفكرة: تجلب طالبًا لطيفًا يتبين أنه طاغية لا يمكنك الخروج من منزلك بعد الآن. ولكن مع وجود معلومات وسياسة حماسية ، على سبيل المثال مع توفير مزيد من الحماية للمالك ، يمكن أن ينمو هذا مرة أخرى. المزيد والمزيد من كبار السن الذين يعيشون بمفردهم ويعانون من الشعور بالوحدة. ثم تعتقد: واحد زائد واحد يساوي اثنين؟ ”
عقد الأصدقاء والسكن
كتب Platform31 أن هناك طرقًا أخرى لملء المنازل بشكل أفضل: مع عقود الأصدقاء (التي سميت على اسم المسلسل التلفزيوني الشهير ) ، تستأجر منزلًا مع عدة أشخاص وأنت مسؤول بشكل مشترك عن الإيجار. من خلال “إعادة البناء” ، يمكنك استئجار غرفة بشكل فردي في منزل أكبر ولديك عقد إيجار خاص بك.
تتخذ بعض البلديات تدابير لمكافحة هذه الأشكال من التأجير: فالشقق التي تضم العديد من الشباب ، في الغالب ، يمكن أن تؤدي معًا إلى إزعاج في الحي. كما تخشى البلديات من أن الملاك ينتقلون بشكل متزايد إلى الغرف من أجل كسب المزيد من المنازل. هذا يترك عددًا أقل من المنازل للعائلات.
يقول Wassenberg من المنصة 31: “إنه رد فعل سهل بعض الشيء: يؤدي المزيد من الأشخاص إلى مزيد من الإزعاج”. “إنهم في الحقيقة ليسوا جميعًا طلابًا متوحشين. بصفتك بلدية ، اتخذ تدابير محددة ضد الإزعاج ، لكن لا تمنع الناس من التجمع معًا في العيش في منزل. معظم الملاك ليسوا أصحاب عقارات في الأحياء الفقيرة ولا يذهبون إلا للحصول على الحد الأقصى من الإيجار. هذه تجاوزات ، تعامل معها “.
كم ربح المنزل؟
من الصعب التنبؤ بعدد المنازل القليلة التي ستحتاج إلى بنائها عن طريق جذب المزيد من الأشخاص إلى المنازل الحالية. تقول إيلين فان بورين من TU Delft: “من المفيد تجربة جميع الإجراءات ، لأنها يمكن أن توفر الراحة على المدى القصير”. “الأمر المعقد هو أنه ليس لدى الجميع نفس الإلحاح لتخفيف النقص في المساكن.”
تقدر Platform31 أنه يمكن تقليل نقص المساكن بحوالي 15000 منزل سنويًا من خلال زيادة الاستفادة من المنازل القائمة. يبلغ هذا النقص الآن حوالي 279000 منزل ، لذلك لن تتمكن من حل ذلك بسرعة أيضًا. لكنها يمكن أن تجعل الوضع أقل خطورة.
