بناءً على خطط البناء الحالية ، يبدو أن هولندا تسير على الطريق الصحيح لتعويض النقص في المساكن قبل عام 2030. جاء ذلك في تقرير حالة سوق الإسكان 2021 لوزارة الداخلية. أهم التطورات في سوق الإسكان مدرجة هنا.
يبدو أن سوق الإسكان لم يتأثر بالكاد بكورونا حتى الآن. على الرغم من الوباء ، ظل الطلب على المساكن مرتفعًا ، وكذلك نقص المساكن ، رغم أن هذا انخفض قليلاً في عام كورونا. يقول التقرير إن العجز سيزداد مرة أخرى في السنوات القادمة (حتى 2024) ليصل إلى ذروته في ذلك العام.
تم بناء المزيد من المنازل
في عام 2020 ، كان هناك حوالي 279000 منزل قليل جدًا. قبل عام ، كان هناك 331000.
وفقًا للباحثين ، هذا لأن السكان نما بسرعة أقل في عام كورونا الأول. هاجر عدد أقل من الناس إلى هولندا من الخارج ، وتوفي عدد أكبر من الناس.
بالإضافة إلى ذلك ، تم بناء منازل جديدة أكثر مما كان متوقعا: ما يقرب من 70 ألف منزل. بسبب مشكلة النيتروجين والهالة ، كان من المتوقع إضافة عدد أقل من المنازل الجديدة.
على الرغم من ذلك ، لا يزال النقص في المساكن مرتفعاً ، كما يقول الباحثون.
سوق الإسكان في حالة توازن إلى حد ما عندما يكون نقص المساكن حوالي 2 في المائة من مخزون المساكن. والعجز الآن 3.5 في المئة. كما ارتفعت أسعار المساكن بشكل حاد: فالمنازل التي يشغلها مالكوها كانت في المتوسط أعلى تكلفة بنسبة 7.8 في المائة في عام 2020 مقارنة بعام 2019. وفي العام السابق ، ارتفعت الأسعار بنسبة 6.9 في المائة.
خطط البناء
يعتقد الباحثون أنه في السنوات المقبلة ، سيزداد النقص في المساكن بشكل أكبر ، لأنه من المحتمل أن يتم إجراء أعمال بناء أقل هذا العام والعام المقبل بسبب النيتروجين والإكليل. ومع ذلك ، من المتوقع أن يستأنف البناء في عام 2023. وينعكس هذا أيضًا في خطط البناء الحكومية.
بناءً على خطط البناء هذه ، فإن هولندا في طريقها للتعويض عن النقص في المساكن بحلول عام 2030 ، وفقًا للدراسة. في الواقع ، عدد المنازل التي سيتم إضافتها وفقًا لخطط البناء أعلى من اللازم: سيتم إضافة حوالي 706000 منزل بحلول عام 2030 ، وهناك حاليًا خطط لحوالي 961300 منزل.
وبحسب الباحثين فإن هذا الفائض ضروري في الخطط. يقول التقرير: «تُظهر التجربة أن ثلث خطط الإسكان التي تم وضعها قد تأخرت أو لم تنفذ».
المستثمرون الخاصون
يلعب المستثمرون دورًا متزايد الأهمية في سوق الإسكان. يتم شراء المزيد والمزيد من المنازل المتاحة من قبل المستثمرين. ثم يقومون بتأجيره للمشترين لأول مرة غير القادرين على تمويل منازلهم ، ويرجع ذلك جزئيًا إلى ارتفاع الأسعار.
في النصف الأول من عام 2020 ، ذهب حوالي 20 في المائة من جميع مشتريات المنازل إلى مستثمرين من القطاع الخاص استفادوا من أسعار الفائدة المنخفضة.
منذ 1 يناير من هذا العام ، يتعين على المستثمرين دفع ضريبة تحويل أعلى. وفقًا للباحثين ، أدى الإجراء الأخير إلى قيام العديد من المستثمرين العقاريين بتحركهم بنفس السرعة في نهاية عام 2020.
كتب الباحثون أن دور المستثمرين على المدى الطويل في سوق الإسكان غير مؤكد. قد يصبح شراء منازل للإيجار أقل جاذبية بسبب زيادة ضريبة التحويل ، وتدابير مثل حماية الشراء وزيادة الإيجار القصوى في القطاع الحر.
