استمر العرض والطلب في سوق الإسكان في النمو بشكل أكبر في العام الماضي. تم بيع المزيد والمزيد من المنازل فوق السعر المطلوب في عام 2020 ، كما تم طرح المنازل في السوق لفترة زمنية أقصر. بالإضافة إلى ذلك ، أصبحت المزايدات الزائدة هي القاعدة في جميع أنحاء البلاد. هذا هو استنتاج المكتب المركزي للإحصاء (CBS) والسجل العقاري على أساس أرقام سوق الإسكان الجديدة لعام 2020.
في عام 2020 ، تم بيع 50 بالمائة من المنازل أعلى من السعر المطلوب ، وتم بيع 38 بالمائة من المنازل بسعر أقل من هذا السعر. في عام 2015 ، كان هذا هو الاتجاه المعاكس: ثم تم بيع 87 في المائة من المنازل بسعر أقل من السعر المطلوب ، مقارنة بـ 7 في المائة فوقه. إذا تغير عدد أكبر من المنازل فوق السعر المطلوب ، فهذه علامة على تشديد سوق الإسكان ، وفقًا لإحصاءات هولندا.
المبالغة في المزايدة هي القاعدة
كما قام المكتب الإحصائي بتحليل عدد البلديات التي تم رفع عروض أسعارها في المتوسط. يتم استخدام نسبة سعر المعاملة / سعر الطلب لهذا الغرض ، حيث تعني النسبة الأكبر من 1 أنه تم دفع أكثر من سعر الطلب.
في عام 2020 ، كانت النسبة تساوي أو تزيد عن 1 في ما يقرب من ثلثي البلديات ، وهذا يعني أنه في ما يقرب من 70 بالمائة من البلديات تم دفع سعر الطلب أو مبلغ أعلى من ذلك. في عام 2017 كان هذا لا يزال 4 في المائة. في ذلك العام ، كانت المزايدات المفرطة «ظاهرة أمستردام» بشكل خاص ، إلى جانب عدد من المدن الكبرى الأخرى. استنتجت شبكة سي بي إس أن المزايدات المفرطة أصبحت الآن هي القاعدة.
كما زاد عدد البلديات التي يزيد فيها متوسط المزايدة عن 2 في المائة «بشكل جذري». في العام الماضي ، تم المزايدة على متوسط أكثر من 2 في المائة في ما يقرب من 50 بلدية من أصل 355 بلدية. قبل أربع سنوات كان هذا هو الحال في بلدية واحدة.
كما يتم بيع المنازل بشكل أسرع وأسرع
أخيرًا ، يتم بيع المنازل بشكل أسرع وأسرع. في بداية عام 2015 ، كان المنزل معروضًا في السوق لمدة عشرة أشهر في المتوسط. منذ ذلك الحين ، أصبح متوسط وقت العرض أقصر وأقصر ، إلى أكثر من شهرين في عام 2020. في نهاية العام الماضي ، كان متوسط وقت العرض للمنازل المباعة في أي مقاطعة أكثر من ثلاثة أشهر.
في مارس ، أظهرت أرقام من السجل العقاري أن سوق الإسكان كان ينفجر في اللحامات العام الماضي ، على الرغم من أزمة كورونا . تم تداول ما يقرب من 244000 منزل ، أكثر من عام 2017 القياسي. علاوة على ذلك ، ارتفعت أسعار المنازل بأكثر من 10 في المائة عن العام الماضي ، وفقًا للأرقام الخاصة بالفترة من مارس 2020 إلى فبراير 2021.
الأسعار آخذة في الارتفاع بسبب تضاؤل المعروض من المساكن ، لكن الكثير من الناس ما زالوا يرغبون في الانتقال. في الوقت نفسه ، تعد معدلات الفائدة على الرهن العقاري منخفضة تاريخيًا ، مما يعني أن المشترين يتنافسون ضد بعضهم البعض.
