إن آفاق الاقتصاد الهولندي جيدة ، على الرغم من وجود مخاطر بسبب ، من بين أمور أخرى ، سوق الإسكان المحموم. علاوة على ذلك ، يبدو أن الاقتصاد العالمي يتعافى بشكل أسرع من المتوقع. هذا ما قاله الرئيس كلاس نوت من بنك De Nederlandsche (DNB) في مناقشة مائدة مستديرة في مجلس النواب.
تعتبر العقدة إيجابية بشأن حالة الاقتصاد ، على الرغم من الانكماش الاقتصادي الكبير تاريخياً . ويعتقد أن التعافي الاقتصادي سيتسارع بشكل كبير في النصف الثاني من هذا العام بسبب الإلغاء التدريجي لإجراءات كورونا. وقال أيضًا إنه بعد الربع الثالث ، يجب خفض دعم كورونا مرة أخرى ويجب على السوق القيام بعمله مرة أخرى.
يعتقد Knot أن البنوك يجب أن تكون محدودة في مخاطر سوق الإسكان. لهذا السبب ، اعتبارًا من 1 يناير 2022 ، تريد DNB حداً أدنى للمخاطر التي تديرها البنوك في سوق الإسكان. من خلال القيام بذلك ، يجبر DNB البنوك على الاحتفاظ باحتياطيات إضافية في حالة حدوث تحول في سوق الإسكان وبدء الأسعار في الانخفاض. قال رئيس DNB إن البنوك لا تأخذ الآن في الحسبان هذه المخاطر.
سبق للبنك الإعلان عن هذا الإجراء ، لكن تم تأجيل تطبيقه بسبب وباء كورونا.
“لا تسترخي أكثر من ذلك”
وفقًا لـ Knot ، لا تساعد إجراءات مثل خصم فائدة الرهن العقاري ومعايير الإقراض السخية والإعانات للمبتدئين. وأشار إلى وجود عدد كبير من المشاكل في سوق الإسكان.
قال رئيس DNB: “لا يجب أن تسترخي أكثر في جانب الطلب”. ووفقًا له ، فإن كل حافز تقدمه ، على سبيل المثال خيارات التمويل الإضافية وخصم فائدة الرهن العقاري الأوسع ، سينعكس بشكل فردي في ارتفاع أسعار المنازل.
وفقًا لـ Knot ، “إنها في الحقيقة لا تضيف ما يصل إلى متر مربع من متعة المعيشة”. وقال إن تحفيز الطلب بالتالي لا معنى له. كتب DNB في نظرة عامة على الاستقرار المالي أن البنوك لا تزال تأخذ في الحسبان المخاطر النظامية للتصحيح في سوق الإسكان في ترجيح مخاطر الرهون العقارية ، في حين أن سلوك الاقتراض المحموم والمحفوف بالمخاطر بين مشتري المنازل آخذ في الازدياد.
وقال نوت إنه نتيجة لذلك ، فإن سوق الإسكان في خطر التعثر. ووفقا له ، هناك احتمال أن يظهر تصحيح السعر فجأة. نتيجة لذلك ، يمكن أن تكون العديد من المنازل “تحت الماء”. هذا من شأنه أن يشكل خطرا على النظام المالي الهولندي.
