يجب على المبتدئين أن يحفروا أعمق في جيوبهم لشراء منزل. يحتاج العزاب إلى ما يقرب من 30،000 يورو في المتوسط من أموالهم الخاصة. في مائة بلدية ، هذا لا يكفي لشراء شقة مساحتها 60 مترًا مربعًا.
يتضح هذا من بطاقة Eigen Geld التي صممها مستشار الرهن العقاري Independer ومنصة الإسكان Jumba.nl لهذا الموقع. توضح الخريطة لكل بلدية مقدار الأموال التي يجب على الزوجين المبتدئين أو المبتدئين إحضارها معهم في المتوسط للحصول على فرصة جيدة في المنزل.
يجب على الأشخاص الذين تزيد أعمارهم عن 35 عامًا إيداع أكثر من 33000 يورو في هولندا ، وهو ما يزيد عن 10 آلاف يورو منذ عامين. تحتاج الفئة العمرية حتى 35 عامًا إلى 7000 يورو إضافية مقارنة بعامين. وبالتالي ، فإن إلغاء ضريبة التحويل لن يكون له الأثر المطلوب بفضل ارتفاع أسعار المساكن . كان هذا هو أن المبتدئين سيحصلون على نفوذ أكبر قليلاً. قد يكون موقفهم تجاه المستثمرين قد تحسن لأنهم يدفعون المزيد من ضرائب التحويل ، ولكن لم يعد هناك مساحة أكبر في المحفظة فجأة.
الشعور والبصيرة
يشير Sander van der Aa من Jumba إلى أن البطاقة لا تذكر شيئًا عن مواقف محددة. «نعتزم إعطاء المزيد من الشعور والرؤية حول الاختلافات بين البلديات ، ولكن داخل تلك البلديات لا يزال بإمكانك أن تكون محظوظًا أو سيئ الحظ بالطبع. نقدم المتوسطات «. حساب قيم المساكن المستخدمة من قبل Jumba.nl هو نتيجة لنموذج يتم فيه استخدام مجموعة من قيم WOZ وأسعار الطلب وظروف السوق المحلية والخصائص المعمارية.
نظر Independer في قدرة الاقتراض القصوى للمشترين المحتملين على أساس أسعار المساكن المحسوبة لكل متر مربع. لنفترض أن مبتدئًا يمكنه اقتراض 250 ألف يورو ومنزل مساحته 60 مترًا مربعًا يكلف ما معدله 300 ألف يورو في بلدية معينة. ثم يتعين عليك وضع 50000 يورو من أموالك الخاصة هناك لسعر الشراء ، بالإضافة إلى حوالي 6000 يورو ، على سبيل المثال ، رسوم التقييم والتوثيق «، كما تقول خبيرة الرهن العقاري مارغا لانكريير. لا يوجد إلغاء لضريبة النقل للمنازل التي يزيد وزنها عن 4 أطنان. كما قمنا بدمج هذه البيانات في الخريطة التفاعلية.
