يتدخل De Nederlandsche Bank مرة أخرى في مناقشات التشكيل التي ستجريها الأحزاب السياسية من أجل التوصل إلى اتفاق ائتلاف. وفقًا للرئيس كلاس نوت ، فإن الفجوة بين مالكي المنازل والمستأجرين في سوق الإسكان أصبحت واسعة جدًا. ينصح مجلس الوزراء الجديد بمزيد من التخفيض على خصم فائدة الرهن العقاري.
ارتفعت أسعار المنازل بنسبة 10 في المائة في فبراير مقارنة بالعام السابق ، وفقًا للأرقام الصادرة عن السجل العقاري والمكتب المركزي للإحصاء (CBS). هذه هي أعلى زيادة منذ ما يقرب من عشرين عامًا. يعتقد كبير الاقتصاديين في شبكة سي بي إس ، بيتر هاين فان موليجن ، أن الوباء ربما دفع أسعار المنازل إلى دفع إضافي. نظرًا لأن العديد من الأشخاص لم يتمكنوا من الذهاب في عطلة العام الماضي ، على سبيل المثال ، تم توفير الكثير أكثر مما كان عليه الحال في السنوات الأخرى. يمكن للناس الآن استخدام كل هذه الأموال الإضافية لتقديم عطاءات أكثر على المنازل.
يقول رئيس DNB Klaas Knot: «إن زيادة الأسعار ليست خبراً جيداً». أصبحت المنازل باهظة الثمن بالنسبة لعدد متزايد من الناس. «هذا يوسع الفجوة بين أصحاب المنازل والمبتدئين في سوق الإسكان.»
ارتفاع الديون
وتعني قواعد الإقراض الأكثر مرونة أيضًا أنه يمكن تقديم المزيد والمزيد ، مما يؤدي إلى زيادة الأسعار وزيادة الديون . ترتيبات ضريبة التحويل ، على سبيل المثال لمساعدة المبتدئين ، تؤدي أيضًا إلى ارتفاع الأسعار. يعتقد Knot أن الفوائد الضريبية للشراء بحاجة الآن إلى المعالجة. «المعاملة الضريبية لمنزلك سخية للغاية. يتم دفع جزء من تراكم الثروة لأصحاب المنازل من قبل دافعي الضرائب. ‹›
يتم دفع جزء من تكاليف تراكم الثروة لأصحاب المنازل من قبل دافعي الضرائب
في عام 2021 ، ستمنح الحكومة 8.8 مليار يورو في شكل مزايا ضريبية لأصحاب المنازل من خلال خصم فوائد الرهن العقاري. في عام 2016 ، خصصت الدولة 12.5 مليار يورو لدعم أصحاب المنازل. هذا المبلغ آخذ في التناقص جزئيًا بسبب تقليص فوائد الدخل المرتفع ، ولكن أيضًا بسبب أسعار الفائدة المنخفضة. أولئك الذين يدفعون فائدة أقل يمكنهم أيضًا خصم فائدة أقل. يقول نوت: «حان الوقت الآن للحد من خصم فائدة الرهن العقاري». يوافق D66 ، لكن VVD ضده وفقًا لبرنامج الانتخابات ، وفقًا لجرد Independer .
خفض العمل الضريبي
قبل الانتخابات ، قدمت DNB بالفعل عددًا من المقترحات لمراجعة المزايا الضريبية وجعل معايير الاقتراض أكثر صرامة. تدعو الهيئة الاستشارية إلى زيادة القيمة الإيجارية الافتراضية. هذا هو المبلغ الذي يجب أن تضيفه إلى دخلك قبل أن تتمكن من خصم الفائدة. يمكن أن ينتقل المنزل المشغول بمالكه إلى المربع 3 ، مما يعني أن المنزل يُنظر إليه على أنه أصول يتعين عليك دفع الضرائب عليها. يمكن للحكومة استخدام الأموال الموجودة في جيبها لخفض الضريبة على العمالة. إنه مرتفع نسبيًا ، بينما العمل يجب أن يكافأ ، أو هكذا الفكرة.
بالمناسبة ، يجب أن تكون الحكومة الجديدة حريصة على أن الإلغاء التدريجي لخصم فائدة الرهن العقاري لا يزيل أيضًا العصا الكبيرة لإجبار أصحاب المنازل على سداد ديونهم. تقول Marga Lankreijer-Kos من Independer: «إذا لم تقم بالسداد ، فلا يحق لك الحصول على إعفاء من فوائد الرهن العقاري». «ومع ذلك ، نظرًا لانخفاض أسعار الفائدة ، فإننا نشهد اهتمامًا متزايدًا بالرهون العقارية ذات الفائدة الجزئية فقط ، لأن المزايا الضريبية أقل من مزايا أنواع الرهن العقاري هذه.»
تواجه جمعية Eigen Huis صعوبات في موقف DNB. يقول الاتحاد إن سوق الإسكان في هولندا مشكلة مزمنة لا يمكن حلها ببساطة بالقوانين واللوائح. سبب المشاكل هو نقص المساكن. بالإضافة إلى بناء المنازل ، يعتقد Eigen Huis أيضًا أن تحويل العقارات الأخرى يجب أن يتم.
