أسعار المنازل تستمر في الارتفاع. للحصول على هذا المنزل ، يفتح المشترون صندوق الحيل ويتحملون المزيد والمزيد من المخاطر.
هل يمكن أن تنخفض أسعار المساكن بالفعل ، تتساءل. حتى في هذا العام ، عندما يتضرر الاقتصاد بشدة من جائحة كورونا ، سترتفع أسعار المنازل بمعدل 8 في المائة ، كما يتوقع رابوبانك.
السبب الرئيسي للزيادة هو ولا يزال ندرة في سوق الإسكان. ويقدر النقص في المساكن الآن بحوالي 330 ألف منزل. وفي السنوات القادمة ، سيتم بناء عدد قليل جدًا من المنازل ، مما سيزيد من النقص.
لم يتحقق توقع أن يتسبب جائحة كورونا في بعض البرودة. قد يعني عدم اليقين والبطالة المتزايدة أن عددًا أقل من الناس يذهبون للبحث عن منازلهم ويكون لديهم القليل من الإنفاق. هذا من شأنه أن يبطئ زيادة الأسعار.
طلب التسرب
يبدو أن العكس هو الذي يحدث. تقول كارولا دي جروت ، اقتصادية سوق الإسكان في «رابوبانك» ، إن هناك تفسيرات لذلك. بادئ ذي بدء ، ترتفع معدلات البطالة بسرعة أقل بكثير مما كنا نعتقد في السابق. وهذا يضمن انخفاضًا أقل في الطلب ‹›.
عامل آخر هو أن معايير الاقتراض قد تم تخفيفها بشكل أكبر. على سبيل المثال ، يمكن الآن حساب دخل الشريك بنسبة 90 بالمائة. ديون الطلاب أقل أهمية. نتيجة لذلك ، يمكن للناس اقتراض المزيد.
وتحظى أوترخت وأوفريجسيل وفليفولاند بشعبية خاصة. هذا هو المكان الذي يكون فيه النقص أكبر
بالنسبة للمبتدئين ، لا يزال من المهم ألا يدفعوا ضريبة التحويل إذا اشتروا منزلهم الأول قبل عيد ميلادهم الخامس والثلاثين. «نرى الكثير من المنازل الإضافية التي بيعت في يناير ، ثلثيها لمن تقل أعمارهم عن 35 عامًا. على ما يبدو ، لقد انتظروا حتى هذا العام للاستفادة من إلغاء ضريبة التحويل.
أفلتت أسعار المساكن من قوانين الجاذبية. السؤال الكبير هو ما إذا كان هذا ينطبق أيضًا على قوانين الفطرة السليمة. يقول دي جروت: «هناك تطور مقلق». تظهر الأرقام من سماسرة العقارات أن المزيد والمزيد من المزايدة تجري على منزل. وحذر بنك De Nederlandsche من أن الناس يقترضون بشكل متزايد قدر الإمكان ‹›.
كما يتساءل مارتن هاجدورن ، مدير المنتج في سلسلة استشارات الرهن العقاري De Hypotheekshop ، أين سينتهي هذا الأمر. «قد تتساءل عما إذا كنا في قمة ما لا يزال بإمكان الناس تحمله».
في بعض المناطق ، مثل Randstad ، يبدو أن هذا هو الحال. هناك ، ترتفع الأسعار بشكل أقل حدة من حيث النسبة المئوية مقارنة بالمناطق البعيدة قليلاً. ولا سيما أوتريخت وأوفريجسيل وفليفولاند هي الأكثر شهرة. يقول هاجدورن: “ هذا هو المكان الذي يكون فيه النقص أكبر.
حجز
كما يرى أن مشتري المساكن يخوضون المزيد من المخاطر. «ليس لدينا أرقام ثابتة ، لكنني أسمع من مستشاري الرهن العقاري لدينا أن الناس يقدمون عروضاً بشكل متزايد دون تحفظ على التمويل». وهذا يعني أنه لا يمكن للناس التخلص من البيع إذا لم يتمكنوا من الحصول على قرض عقاري.
في AFM ، الهيئة الرقابية المالية ، يرون التطور بحزن. «نحن قلقون عمومًا بشأن سلوك الاقتراض لما يسمى بمبتدئين الشراء. قال متحدث باسم AFM إن الضعف المالي لهذه المجموعة كبير نسبيًا في الوضع الاقتصادي الحالي.
يرى المنظم أن الرغبة في المخاطرة آخذة في الازدياد. كانت الأزمة السابقة السبب وراء تشديد معايير قروض الرهن العقاري بهدف حماية أفضل للمستهلكين. في السنوات الأخيرة ، تم إطلاق هذا التحذير بشكل متزايد ‹›.
