يحق لاثنين من رواد الأعمال في مجال تقديم الطعام في لاهاي الحصول على خصم بنسبة 50 في المائة على إيجار الأشهر التي تم إغلاقها بسبب كورونا ، حسبما قررت المحكمة في لاهاي. يحق للمالك الحصول على نصف الإيجار الذي لم يتم دفعه بعد.
كان هناك عدد من إجراءات الإغاثة الأولية بشأن هذه الأنواع من القضايا من قبل ، ولكن هذه هي المرة الأولى التي يصدر فيها القاضي حكمًا نهائيًا فيما يسمى الإجراءات الموضوعية. يقول Koninklijke Horeca Nederland إن هذا يعطي القرار وزنًا إضافيًا للأمور المستقبلية.
تقاسم الألم
تم رفع القضية من قبل المالك ، الذي شعر أنه يحق له إيجار متأخرات بسبب الدعم الحكومي لأصحاب المشاريع. وطالب أيضا بأن صناعة الطعام من الممتلكات وضعت، ولكن المالك “الآن تغطية الأنف”، ويقول مدير ديرك نداء ي قوس الملكي هوريكا هولندا
وبحسب بيلجارتس ، فإن البيان “له أهمية كبيرة” ، لأن “الآلاف من رجال الأعمال في نفس المركب”. ووفقًا له ، يمكن لرجال الأعمال الآخرين الآن أيضًا فرض خصومات على الإيجار بسهولة أكبر ، لأن هذا القاضي يقول إنه يجب تقاسم الألم.
يقول الخبراء نفس الشيء في FD ، كما تتوقع الرابطة التجارية لتجار التجزئة ، Inretail ، أن يكون لهذا البيان تأثير على تجار التجزئة.
ليس تلقائيًا
لكن هذا الحكم الوحيد لا يعني أن جميع رواد الأعمال يحق لهم تلقائيًا الحصول على إعفاء بنسبة 50 في المائة من الإيجار ، كما تقول وينديلا راس ، المحامية العقارية في شركة دينتون للمحاماة ، التي تساعد المستأجرين والملاك. وتقول: “سيستمر القضاة في النظر في الظروف المحددة للقضية في القضايا المستقبلية أيضًا”.
“على سبيل المثال ، مقدار الدعم الحكومي الذي تلقاه المستأجر ، ومقدار دوران الإنترنت الذي لا يزال لديه. إذا كان رجل الأعمال لا يزال لديه قدر معقول من معدل دوران ، فقد يكون ذلك بسبب أن القاضي يعطي خصمًا أقل على الإيجار. يمكن أن يكون الخصم على الإطلاق هو النتيجة ، فهذا يعتمد. كل هذا يتوقف على الموقف “. يتوقع Raas ، أن رواد الأعمال في مجال تقديم الطعام ، الذين تم إغلاقهم لبعض الوقت ، لديهم وضع مختلف عن تجار التجزئة.
محدد
يقول راس إن هذه الحالة أيضًا محددة تمامًا. “لقد ذهب المالك بعيدًا في ما يريد في هذه الحالة: فسخ عقد الإيجار ، ودفع الإيجار بالكامل وكذلك الغرامات. في هذه الحالة ، لم يكن متعاونًا للغاية. لا نعرف ما كان يمكن أن يكون الحكم إذا كان موقف كان المالك سيكون مختلفًا “.
المزيد من الحالات جارية. من غير الواضح متى سيتبع القرار في الإجراءات الموضوعية التالية.
