– يواجه العديد من الكنديين مخاوف بخصوص فقدان منازلهم بسبب ارتفاع قيمة الرهن العقاري نظرا لزيادة أسعار الفائدة بشكل مستمر منذ العام الماضي.
ويواجه البعض الاحتمال المخيف المتمثل في الاضطرار إلى بيع منزل لم يعد بإمكانهم تحمل دفع ثمنه.
ولكن الخبراء يقولون إنه على الرغم من أن هذا الخيار قد يكون مطروحًا على الطاولة، إلا أن هناك خطوات يمكن لأصحاب المنازل الذين يعانون من ضغوط مالية اتخاذها قبل بيع منزلهم.
وفي هذا الصدد، قالت بيكي ويسترن ماكفادين، مديرة التدريب المالي في بنك كريديت كندا: “علينا أن نعترف في البداية بأن بيع المنزل قد يكون في نهاية المطاف الخيار الوحيد لبعض أصحاب المنازل”.
ومع ذلك، قالت إنه يجب على أصحاب المنازل البدء بإعادة تنظيم إنفاق أسرهم، ومحاولة التقليل من المصاريف على الأشياء غير الأساسية.
وستكون الخطوة التالية هي جمع كل الأفكار المحتملة على الورق لإيجاد سبل لتنويع مصادر دخلهم.
وقد يعني ذلك الحصول على وظيفة ثانية، أو طلب زيادة في الراتب في العمل، أو ايجار غرفة في المنزل.
وحذرت أيضًا من أنه في الحالات الصعبة، قد تكون هناك حاجة إلى إجراءات جذرية لخفض الإنفاق.
وقالت: “هذا ليس الوقت المناسب للتركيز على الاستغناء عن الأشياء غير الضرورية والمصاريف التي تكلفك الكثير، أنت تريد التأكد من قيامك بإجراء بعض التغييرات الكبيرة ويجب أن تكون مستدامة”.
واقترحت على أصحاب المنازل وضع أي أموال نقدية فائضة في رهنهم العقاري الحالي بدفع مبلغ مقطوع قبل تجديده بمعدل أعلى للمساعدة في إدارة الدفعة الشهرية المتزايدة المتوقعة.
يمكن لأصحاب المنازل أيضًا طلب المساعدة من مستشار مالي أو مخطط مالي معتمد لقياس الشكل الذي يمكن أن يبدو عليه نمط الحياة الميسور التكلفة والمستدام، وفقًا لتوني سالجادو، مؤسس AMS Wealth.
وتتجاوز معدلات الرهن العقاري الحالية لدى البنوك التقليدية 5 في المائة، ويمكن أن تكون المعدلات مع المقرضين البديلين أعلى من ذلك.
ويقارن ذلك بمعدلات الرهن العقاري التي تقل عن ثلاثة في المائة خلال الوباء عندما كان سعر الفائدة القياسي لبنك كندا منخفضا للغاية.
واقترح ويسترن ماكفادين على أصحاب المنازل أن يفكروا في اختيار البيع بدلاً من حبس الرهن لتجنب بيع العقار بأقل من القيمة السوقية وتكبد التكاليف التي قد تنشأ في حالة الاستسلام.
ونظرًا لأن ارتفاع أسعار الفائدة يؤثر سلبًا على نشاط سوق الإسكان، فقد يجعل من الصعب على أصحاب المنازل الحصول على السعر الذي يتوقعونه من البيع.
