أظهرت أرقام جديدة صادرة عن جمعية العقارات الكندية يوم الجمعة أن سوق الإسكان الكندي استمر في التباطؤ الشهر الماضي، حيث انخفض عدد المنازل المباعة الآن لمدة ثلاثة أشهر على التوالي وانخفضت الأسعار القياسية أيضًا.
و قالت CREA، التي تمثل أكثر من 100.000 سمسار عقارات في جميع أنحاء كندا وتقوم بجدولة إحصاءات شهرية بناءً على المبيعات في خدمة القوائم المتعددة، إن اتجاه تباطؤ المبيعات الذي بدأ مع التصاعد السريع في أسعار الفائدة استمر خلال الشهر، مع انخفاض حجم المبيعات كل شهر.
هذا وانخفض مؤشر الأسعار الوطني لـ CREA بنسبة 0.3 في المائة خلال الشهر – وهو أول انخفاض له منذ مارس – ويرجع ذلك في الغالب إلى التباطؤ الحاد في أونتاريو. وفي معظم المقاطعات الأخرى، لا تزال الأسعار ترتفع ببطء، وإن كان ذلك بوتيرة أبطأ بكثير.
من جهته، قال لاري سيركوا، رئيس CREA، إن المشترين يبدون راضين عن الالتزام بالسياسة الجانبية حتى يكون هناك المزيد من الأدلة على أن أسعار الفائدة وصلت بالفعل إلى القمة. هذا، بالإضافة إلى البائعين الذين، بشكل عام، لا يحتاجون إلى البيع، يعني أن السوق من المرجح أن تظل على الجانب الأبطأ حتى العام المقبل.
ويتفق بنجامين ريتزيس، الخبير الاقتصادي في بنك مونتريال، مع التقييم القائل بأن سوق الإسكان في طريقها إلى طريق وعر طالما ظلت أسعار الفائدة عند مستواها الحالي.
المستوى الحالي لأسعار الفائدة والأسعار لا يختلطان بشكل جيد. وقال إن أحد الأمرين يحتاج إلى النزول، ولا يبدو أن بنك كندا يستعد لخفض أسعار الفائدة في أي وقت قريب. و قد يكون السكن في فصل شتاء قاسٍ، على الرغم من أن الموقع مهم جدًا كالعادة، حيث من المحتمل أن تعاني بعض المقاطعات أكثر من غيرها.
في جميع أنحاء البلاد، بلغ متوسط سعر بيع المنزل الذي تم بيعه الشهر الماضي 655,507 دولارًا . ويمثل هذا زيادة بنسبة 2.5 في المائة عما كان عليه في هذا الوقت من العام الماضي، لكن CREA تقول إن الرقم المتوسط يمكن أن يكون مضللاً لأنه يمكن انحرافه بسهولة بسبب ما يحدث في الأسواق الكبيرة والمكلفة في تورونتو وفانكوفر.
في نفس الصدد، قال يقفاسيل ستايكوف، سمسار عقارات في تورونتوإن الموضوع الرئيسي لسوق الإسكان في الوقت الحالي هو الانفصال الكبير بين البائعين الذين يحاولون بعناد الحصول على الأسعار المرتفعة التي يعلقون عليها آمالهم، والمشترين الذين يبحثون عن صفقة.
كما اضاف ستايكوف إن إرهاق المشتري بدأ يستقر، ولكن ليس من النوع المعتاد، حيث يتوقف المشترون عن المحاولة بعد خيبة أملهم من الخسارة في حروب العطاءات المتعددة. وبدلاً من ذلك، فقد سئموا لأن البائعين يرفضون قبول أن السوق قد تباطأ.
و قال: “إنني أتراجع عن اليسار واليمين والوسط في ثلاث قوائم في الوقت الحالي، كما أنني أتراجع أيضًا عن مجموعة من القوائم بنفسي”.
