تتوقع شركة العقارات Royal LePage أن يرتفع السعر الإجمالي للمنازل في كندا بنسبة سبعة في المائة في الربع الأخير من عام 2023 مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، مما خفض توقعاتها السابقة بنسبة 8.5 في المائة.
هذا ويعكس هذا الانخفاض تباطؤ الربع الثالث الذي ارتفع فيه إجمالي أسعار المنازل الوطنية بنسبة 3.6 في المائة على أساس سنوي إلى 802.900 دولار، لكنه انخفض بنسبة 0.8 في المائة على أساس ربع سنوي.
وسجل أكثر من نصف الأسواق الإقليمية البالغ عددها 63 سوقًا والتي قامت الشركة بتحليلها في أحدث استطلاع لأسعار المنازل، انخفاضًا في الأسعار على أساس ربع سنوي في الربع الثالث مع تراجع نشاط المبيعات.
كما ذكر التقرير الذي صدر اليوم الخميس أنه “بينما تكيف العديد من الكنديين مع زيادة تكلفة الاقتراض، فإن أسعار الفائدة المرتفعة تستمر في التأثير على النشاط في الأسواق في جميع أنحاء البلاد”.
وانخفضت أسعار المنازل الإجمالية في منطقتي تورنتو وفانكوفر بنسبة 2.8 في المائة و1.8 في المائة على التوالي، مقارنة بالربع السابق، في حين سجلت منطقة مونتريال الكبرى زيادة في الأسعار الإجمالية بنسبة 0.6 في المائة.
من جهته، قال فيل سوبر، الرئيس والمدير التنفيذي لشركة Royal LePage، في بيان صحفي: “لا تزال الأسعار مرتفعة على أساس سنوي، حيث يتناقض السوق المستقر اليوم بشكل حاد مع الانخفاضات الحادة التي شهدها الربع الثالث من عام 2022”. “بينما تظل أحجام التداول في معظم المناطق بطيئة، فإن سوق الإسكان الكندي يقف على أساس قوي، مع تزايد الطلب المكبوت. ولا نتوقع تغيرًا جوهريًا في أسعار العقارات خلال الفترة المتبقية من العام.”
إلى جانب تخفيض توقعات نهاية العام الوطني، قامت Royal LePage أيضًا بمراجعة توقعاتها الإقليمية تنازليًا في منطقة تورونتو الكبرى وإدمونتون وريجينا. وحافظت على توقعاتها السابقة في المناطق الكبرى مثل مونتريال وفانكوفر وأوتاوا ووينيبيج وهاليفاكس.
وخالفت كالجاري هذا الاتجاه باعتبارها المدينة الوحيدة التي ارتفعت توقعات الأسعار الإجمالية لنهاية العام، وهو ما أرجعه التقرير إلى النشاط المستمر خلال الصيف والبداية القوية للخريف. وتتوقع شركة Royal LePage أن يرتفع السعر الإجمالي للمنزل في كالجاري بنسبة 9.5 في المائة في الربع الرابع مقارنة بالعام السابق.
كذلك ذكر التقرير أن “المنطقة، التي تواصل جذب المشترين من جميع أنحاء البلاد، شهدت ارتفاعًا أكثر اعتدالًا ولكن ثابتًا خلال الطفرة التي يغذيها الوباء، وشهدت تقلبات أصغر خلال الانتعاش، مما حافظ على استقرار الأسعار”.
موزعًا حسب نوع السكن، ارتفع متوسط السعر الوطني للمنزل المنفصل لأسرة واحدة بنسبة 3.4 في المائة إلى 833.600 دولار في الربع الثالث، مقارنة بالفترة نفسها من عام 2022، في حين زاد متوسط سعر الشقة السكنية بنسبة 3.8 في المائة إلى 587.400 دولار.
وعلى أساس ربع سنوي، انخفض متوسط سعر المنزل المنفصل لأسرة واحدة بنسبة 1 في المائة، في حين ارتفع متوسط سعر الشقة السكنية بنسبة 0.1 في المائة فقط.
