– أعلن رئيس الوزراء جاستن ترودو اليوم أنه سيتم إزالة ضريبة السلع والخدمات على تكاليف بناء المنازل المستأجرة، في محاولة للحصول على المزيد من مشاريع الإسكان الإيجاري المضمونة.
ويأتي ذلك في أعقاب الدعوات المتزايدة للحكومة الليبيرالية لإضافة هذا الإجراء في محاولة للمساعدة في معالجة تفاقم القدرة على تحمل تكاليف الإسكان في كندا وأزمة العرض.
ومع ذلك، تم اقتراح مثل هذه الخطوة لأول مرة من قبل الليبراليين منذ ما يقرب من عقد من الزمن خلال الحملة الانتخابية الفيدرالية لعام 2015. وفي عام 2017، ابتعدوا عن وضع هذه السياسة، واقترحوا بدلاً من ذلك استكشاف استراتيجيات أخرى أكثر فعالية لتحفيز المزيد من الإسكان بأسعار معقولة.
وعادت إزالة ضريبة السلع والخدمات على المساكن المؤجرة المضمونة الجديدة إلى الظهور مرة أخرى في عام 2021 كوعد انتخابي من قبل الليبراليين لانتخابات 2021.
خلال المؤتمر الصحفي اليوم، أوضح ترودو أن حكومته الفيدرالية كانت تعتقد سابقًا أن مبادرة تمويل البناء الإيجاري المتمثلة في تقديم قروض منخفضة التكلفة لبناة ومطوري المساكن المؤجرة المضمونة كانت “البرنامج الصحيح في ذلك الوقت”، وهو شيء ستفعله الحكومة الفيدرالية تواصل من خلال شركة كندا للرهن العقاري والإسكان.
وقال ترودو: “بالنظر إلى أسعار الفائدة، كما هي الآن، والتحديات، فإننا ندرك أن هذا هو الوقت المناسب للمضي قدمًا في إلغاء ضريبة السلع والخدمات الفيدرالية على المباني المستأجرة”.
من جهته، صرح وزير الإسكان شون فريزر : “من خلال المضي قدمًا في تطبيق ضريبة السلع والخدمات الفيدرالية في هذا الوقت، سنقوم بتغيير المعادلة، ولن يؤدي ذلك إلى زيادة العرض بشكل كبير في جميع أنحاء هذا البلد فحسب، بل سيغير أيضًا أنواع المنازل التي يتم بنائها”.
وفقًا لفريزر، استنادًا إلى أحد التقديرات، فإن إزالة ضريبة السلع والخدمات الفيدرالية يمكن أن تحفز 120 ألف منزل جديد مؤجر مضمون داخل منطقة تورنتو الكبرى وحدها على مدى السنوات العشر القادمة.
وأضاف فريزر أن حكومات مقاطعات أونتاريو، بريتش كولومبيا، ونيوفاوندلاند ولابرادور قد أشارت بالفعل إلى أنها ستتبع تحرك الحكومة الفيدرالية من خلال إزالة HST/PST على البناء المستأجر الجديد.
وفي عام 2015، تشير التقديرات إلى أن إزالة ضريبة السلع والخدمات الفيدرالية من معادلة التكلفة للمنازل المستأجرة المضمونة الجديدة ستحمل تكلفة سنوية تقدر بـ 125 مليون دولار من إيرادات ضريبة السلع والخدمات المصادرة.
يمكن لنظام ضريبة السلع والخدمات الحالي للمساكن المستأجرة أن يضيف ملايين الدولارات كتكاليف إضافية حتى إلى مبنى سكني متوسط الارتفاع أو عشرات الآلاف من الدولارات لكل وحدة.
على سبيل المثال، سيشهد مشروع نظري بقيمة 10 ملايين دولار تكاليف إضافية قدرها 0.5 مليون دولار لضريبة السلع والخدمات بنسبة 5٪.
