– كشف تقرير جديد إن كندا لا تزال بحاجة إلى 3.5 مليون وحدة سكنية أخرى بحلول عام 2023.
ولكن الخبراء في شركة كندا للرهن العقاري والإسكان CMHC، التي كتبت التقرير، يقولون إن هذا الهدف قد لا يكون قابلاً للتحقيق.
قدمت CMHC تحديثًا يوم الأربعاء لتقرير آخر أصدرته في يونيو 2022 حول نقص المساكن والقدرة على تحمل التكاليف.
وتقول CMHC إنها لا تزال تتوقع أن البلاد ستحتاج إلى ما يقرب من 3.5 مليون وحدة سكنية أخرى من أجل تلبية مستويات القدرة على تحمل التكاليف لعام 2004، أو حصة الدخل بعد خصم الضرائب التي تحتاجها الأسرة ذات الدخل المتوسط لشراء منزل.
وقال نائب كبير الاقتصاديين في CMHC، ألاد إيورويرث، يوم الأربعاء في برنامج “نحن بحاجة إلى بناء الكثير من المنازل، الأمر لا يدور حول ما إذا كنا سنزيد العرض، بل كيف نفعل ذلك بسرعة”.
ولكن عند سؤاله عما إذا كان يعتقد أن بناء 3.5 مليون وحدة سكنية أخرى بحلول عام 2030 أمر ممكن، أجاب إيورفيرث: “لا، ولكن هذا هو السؤال الصحيح الذي يجب طرحه”.
وقال: “إن القدرة على تحمل تكاليف السكن هي مشكلة واضحة لجميع الكنديين، لكن الأمر سيستغرق الكثير من الوقت، والكثير من الجهد، والكثير من الابتكار في السياسات، والكثير من الابتكار من قبل قطاع الأعمال لإصلاحها”.
وفي ظهوره في برنامج Power Play على قناة CTV يوم الأربعاء، استجاب وزير الإسكان شون فريزر أيضًا لتقرير CMHC حول فجوة العرض البالغة 3.5 مليون وحدة.
وقال: “انظروا، هذا هو هدفي، يجب أن أقول إن بعض الإجراءات التي نعمل عليها الآن سيتعين علينا تحسينها بشكل أكبر لفهم التأثير الدقيق الذي ستحدثه، لكن ليس لدي أي اهتمام بالتوقف عن حل أزمة الإسكان الوطنية في كندا. واستعادة مستوى القدرة على تحمل التكاليف الذي يسمح للأشخاص العاديين بأن يكونوا قادرين على العثور على منزل مناسب”.
وردا على سؤال عما إذا كان يعتقد أن بناء 3.5 مليون وحدة أخرى أمر ممكن، قال فريزر: “لا أعتقد أن هذا مستحيل، أعتقد أنه سيكون صعبا”.
في حين أن الهجرة إلى كندا أعلى حاليًا من المتوقع، تقول CMHC أن عدد الأسر المطلوبة لتحقيق القدرة على تحمل التكاليف لن يكون أعلى بكثير في عام 2030 مقارنة بتوقعاتها السابقة.
وقال إيورويرث إن العديد من العوامل تؤدي إلى زيادة الطلب على الإسكان، بما في ذلك الهجرة، ولكن أيضًا ارتفاع الدخل وانخفاض أسعار الفائدة.
وقال “التحدي الذي نواجهه هو أن العرض… لم يستجيب لسنوات عديدة، لذا، لأي سبب من الأسباب، يرتفع الطلب، فنحن بحاجة إلى استجابة العرض لاستيعاب المهاجرين الجدد، ولكن أيضًا لتحسين القدرة على تحمل تكاليف السكن للكنديين أو الأشخاص الموجودين هنا بالفعل، لأننا بدأنا نواجه وضعًا صعبا جدا”.
يوم الأربعاء، أعلن رئيس الوزراء جاستن ترودو عن صفقة بقيمة 74 مليون دولار مع لندن، أونتاريو، لتسريع بناء أكثر من 2000 وحدة سكنية على مدى السنوات الثلاث المقبلة في إطار صندوق تسريع الإسكان الفيدرالي، مع التخطيط لآلاف أخرى في السنوات التالية.
وتقول الحكومة الفيدرالية إن هذا سيشمل التطوير عالي الكثافة، بالإضافة إلى المباني المزدوجة والثلاثية والمباني السكنية الصغيرة.
ويهدف صندوق تسريع الإسكان الذي تبلغ قيمته 4 مليارات دولار إلى إنشاء 100 ألف وحدة سكنية جديدة من خلال تشجيع البلديات على تحديث أنظمة تقسيم المناطق والتصاري
ح لتسريع عملية البناء السكني.
