وصل متوسط الإيجار المطلوب في كندا إلى مستوى قياسي بلغ 2078 دولارًا في يوليو، وفقًا لأحدث تقرير للإيجارات صادر عن Rentals.ca وشركة الأبحاث Urbanation. وهذه هي المرة الأولى التي يرتفع فيها متوسط الإيجارات المطلوبة للشقق المبنية لهذا الغرض والشقق السكنية إلى أكثر من 2000 دولار.
وقارن التقرير الشهري إيجارات الشقق والوحدات السكنية والمنازل في أسواق الإسكان المتوسطة والكبيرة في جميع أنحاء البلاد، ووجد أن الإيجارات زادت بنسبة 8.9 في المائة سنويًا في يوليو. وهذه هي أسرع وتيرة نمو خلال الأشهر الثلاثة الماضية.
في الواقع، كانت الإيجارات في يوليو أعلى بنسبة 21 في المائة عما كانت عليه خلال نفس الفترة قبل عامين، حيث ارتفعت بمقدار 354 دولارًا شهريًا مقارنة بشهر يوليو 2021.
وارتفعت الإيجارات بنسبة 1.8% في المتوسط خلال الفترة من يونيو إلى يوليو، وهو ما يمثل أسرع نمو على أساس شهري خلال الأشهر الثمانية الماضية. ويعزو المحلل العقاري ديفيد أيزيكوف جزءا من هذه الزيادة إلى الطلب الموسمي على الإسكان.
كما أشار التقرير أيضًا إلى النمو السكاني القياسي وارتفاع تكلفة ملكية المنازل – والتي تفاقمت بسبب ارتفاع أسعار الفائدة – كعوامل تؤدي إلى ارتفاع الإيجارات.
و منذ أن بدأ بنك كندا سلسلة من الزيادات القوية في أسعار الفائدة على الإقراض الرئيسي في مارس 2022، ارتفعت تكاليف الفائدة على الرهن العقاري أيضًا، بنسبة تصل إلى 30.6 في المائة اعتبارًا من يوليو. و في رفع سعر الفائدة العاشر منذ مارس، رفع البنك المركزي سعر الفائدة القياسي بمقدار 25 نقطة أساس في 12 يوليو، وهي المرة الأولى منذ أوائل عام 2001 التي يصل فيها الرقم إلى 5 في المائة.
ومن بين إيجارات الشقق والوحدات السكنية المبنية لهذا الغرض، شهدت الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة أعلى نمو في شهر يوليو، مع زيادة الإيجارات بنسبة 13 في المائة سنويًا و2.5 في المائة شهريًا. وفي جميع أنحاء البلاد، بلغ متوسط الإيجارات المكونة من غرفة نوم واحدة 1850 دولارًا، مقارنة بـ 2191 دولارًا للوحدات المكونة من غرفتي نوم و2413 دولارًا للوحدات المكونة من ثلاث غرف نوم. وكانت الوحدات الأقل تكلفة في جميع أنحاء كندا هي الاستوديوهات، حيث بلغ متوسط الإيجارات حوالي 1445 دولارًا.
كذلك كانت المدن التي سجلت أعلى خمس إيجارات اعتبارًا من أغسطس – ولا تشمل المدن الأصغر من متوسطة الحجم – هي فانكوفر؛ تورونتو؛ برنابي، بريتش كولومبيا ؛ ميسيساجا، أونتاريو؛ وريتشموند هيل، أونتاريو. وبلغ متوسط إيجارات الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة وثلاث غرف نوم في فانكوفر 3013 دولارًا و3918 دولارًا على التوالي. وفي تورونتو، بلغ سعرهما 2592 دولارًا و3370 دولارًا على التوالي.
الأعلى على المستوى الإقليمي :
على مستوى المقاطعات، ارتفعت الإيجارات بشكل أكبر على أساس سنوي في ألبرتا، حيث بلغ متوسط الإيجارات المطلوبة في يوليو 1578 دولارًا – بزيادة 15.6 في المائة مقارنة بشهر يوليو الماضي.
و حصلت كيبيك على ثاني أعلى نمو سنوي للإيجارات في كندا عند 13.7. وبلغ متوسط الإيجارات المطلوبة في تلك المقاطعة 1920 دولارًا في يوليو.
وبما أن السكن هو أحد أكبر النفقات المتكررة للكنديين، فإن الكثيرين يختارون العيش مع زملائهم في السكن مع ارتفاع تكلفة المعيشة. و وفقًا لاستطلاع رأي أجرته مؤسسة Maru Public Opinion لصالح TD في كانون الأول (ديسمبر) 2022، يعيش 23 في المائة من الكنديين مع شريك في الغرفة أو أحد أفراد الأسرة غير الزوج أو الطفل. ومن بين هؤلاء المشاركين، قال 79% إنهم سيجدون أنه “من الصعب جدًا” أو “من الصعب إلى حد ما” أن يتمكنوا من العيش بمفردهم.
