– من المقرر أن يصدر بنك كندا تحديثًا لسعر الفائدة يوم الأربعاء 6 سبتمبر الساعة 10 صباحًا بالتوقيت الشرقي، وسط توقعات متباينة بين الخبراء.
وسيكون هذا هو الإعلان السادس عن أسعار الفائدة لعام 2023، ومن المقرر إعلانين آخرين في 25 أكتوبر و6 ديسمبر من هذا العام.
وفي عام 2022، رفع بنك كندا سعر الفائدة سبع مرات، وفي يناير 2023، تبع ذلك زيادة أخرى، ليصل سعر الفائدة الرئيسي إلى 4.5%.
وأبقى البنك سعر الفائدة الرئيسي عند 4.5%، كما توقع الخبراء على وجه التحديد، حتى السابع من يونيو ، عندما تم رفعه إلى 4.75%.
وجاء الإعلان الأخير عن سعر الفائدة في 12 يوليو، حيث قام بنك كندا برفع سعر الفائدة الرئيسي إلى 5٪ في محاولة لتخفيف التضخم.
ووفقا لهيئة الإحصاء الكندية، انخفض معدل التضخم في كندا إلى 3.6% في يوليو، لكن الإنفاق الاستهلاكي ظل مرتفعا هذا العام مقارنة بعام 2022.
وفي هذا الشأن، تحدث الرئيس التنفيذي المشارك ورئيس شركة CanWise عن توقعاته، حيث قال: “لقد اختار البنك رفع الفائدة في آخر مرتين، لذا فإن الزيادة بالتأكيد لا تزال متوقعة، ويجب على المقترضين أن يتوقعوا رفع أسعار الفائدة حتى يكونوا مستعدين إذا حدث ذلك”
وأضاف: “إذا ارتفعت أسعار الفائدة أكثر من ذلك، فسوف يفرض ذلك ضغوطًا نحو الأسفل على قيمة المساكن، التي استقرت خلال فصل الصيف، ومن ناحية أخرى، إذا اختار البنك الاحتفاظ بالسعر، فقد يؤدي ذلك إلى عودة المشترين المحتلمين إلى السوق، وبالتالي زيادة الطلب وارتفاع الأسعار”.
ويحذر ليرد من أنه إذا اختار بنك كندا رفع أسعار الفائدة بشكل أكبر، فإن اختبار التحمل سيزداد، مما يجعل من الصعب على الكنديين التأهل للحصول على منازل.
واستخدم موقع Ratehub.ca حاسبة دفع الرهن العقاري ومتوسط سعر المنزل في كندا – 668.754 دولارًا، لتحديد ما سيحدث في الموقف الافتراضي التالي إذا تم الإعلان عن سعر فائدة قدره 25 نقطة أساس.
ولهذا على سبيل المثال، صاحب المنزل الذي دفع دفعة أولى بنسبة 10٪ على منزل بقيمة 668.754 دولارًا بمعدل فائدة متغير لمدة خمس سنوات بنسبة 5.95٪ على مدى 25 عامًا، لديه دفعة رهن عقاري شهرية قدرها 3.952 دولارًا.
إذا أعلن بنك كندا عن زيادة في سعر الفائدة بمقدار 25 نقطة أساس الأسبوع المقبل، فإن معدل الرهن العقاري المتغير سيرتفع إلى 6.20٪، وستزيد دفعته الشهرية إلى 4044 دولارًا.
وهذا يعني أن صاحب المنزل سيدفع 92 دولارًا إضافيًا شهريًا، أو 1104 دولارًا سنويًا، على أقساط الرهن العقاري الخاص به.
