وصل سوق الإيجار الكندي إلى رقم قياسي جديد، حيث ارتفع متوسط الإيجار المطلوب إلى 2,078 دولارًا في يوليو.
ويمثل هذا زيادة سنوية بنسبة 8.9 في المائة، وهو أسرع نمو شوهد خلال ثلاثة أشهر، وفقًا لتقرير جديد صادر عن Rentals.ca. ويتزامن هذا مع ارتفاع بنسبة 1.8 في المائة في متوسط الإيجارات المطلوبة في كندا اعتباراً من يونيو، وهو ما يمثل أكبر نمو شهري ملحوظ خلال الأشهر الثمانية الماضية.
كما في تقرير الإيجار الصادر في أغسطس 2023، سلط موقع Rentals.ca الضوء على أن متوسط الإيجارات المطلوبة في كندا و الذي قد ارتفع بنسبة مذهلة بلغت 21 في المائة، وهو ما يُترجم إلى نفقات إضافية قدرها 354 دولارًا شهريًا للكنديين في يوليو مقارنة بيوليو 2021، قبل عامين فقط.
و وفقًا لموقع Rentals.ca، ساهمت عدة عوامل في الارتفاع الأخير في أسعار الإيجارات. وتشمل هذه العوامل اندفاع طلاب ما بعد المرحلة الثانوية لتأمين عقود الإيجار قبل فصل الخريف، والزيادة الملحوظة في عدد السكان، والتباطؤ في أنشطة شراء المنازل، والذي يُعزى إلى حد كبير إلى قرار بنك كندا برفع أسعار الفائدة.
كذلك اشارت البيانات إلى أنه في شهر يوليو، تجاوز متوسط الإيجارات المطلوبة للشقق المبنية لهذا الغرض والشقق السكنية عتبة 2000 دولار للمرة الأولى، واستقر عند 2008 دولارات. ويمثل هذا زيادة بنسبة 11.3 في المائة على أساس سنوي و 2 في المائة على أساس شهري في أسعار الإيجار لكلا النوعين من أماكن الإقامة.
وعندما يتعلق الأمر بالشقق المكونة من غرفة نوم واحدة، فقد شهدت نموًا ملحوظًا في الإيجارات في يوليو، مع زيادة سنوية قوية بنسبة 13 في المائة وزيادة شهرية بنسبة 2.5 في المائة.
وبلغ متوسط الإيجارات المكونة من غرفة نوم واحدة 1850 دولارًا، مقارنة بـ 2191 دولارًا للوحدات المكونة من غرفتي نوم و2413 دولارًا للوحدات المكونة من ثلاث غرف نوم. الخيار الأقل تكلفة، الاستوديوهات، يبلغ متوسط إيجارها 1445 دولارًا.
ومن خلال تحليل البيانات على المستوى الإقليمي، واصلت ألبرتا قيادة المقاطعات في نمو الإيجار السنوي للشقق المبنية لهذا الغرض والوحدات السكنية للشهر الثالث على التوالي في يوليو. وشهد متوسط الإيجارات المطلوبة في ألبرتا زيادة سنوية بنسبة 15.6 في المائة، ليصل إلى 1578 دولارًا. ومع ذلك، تراجع نمو الإيجار السنوي في ألبرتا قليلاً عن وتيرته السابقة البالغة 18.3 في المائة في يونيو.
ويظهر التقرير أن كيبيك حافظت على مكانتها كثاني أعلى مقاطعة من حيث نمو الإيجار السنوي في البلاد للشهر الثاني على التوالي، بزيادة قدرها 13.7 في المائة. وتسارع معدل النمو هذا من 11.6 في المائة المسجل في يونيو/حزيران، وفي يوليو/تموز، وصل متوسط الإيجارات المطلوبة في كيبيك إلى 1920 دولارًا.
كما عندما يتعلق الأمر بأونتاريو، في يوليو، شهدت المقاطعة نموًا سنويًا في الإيجارات للشقق المبنية لهذا الغرض والشقق المشتركة بنسبة 9 في المائة، وهو اعتدال طفيف عن الوتيرة السنوية البالغة 9.3 في المائة التي لوحظت في يونيو، مما يجعلها متأخرة قليلاً عن المتوسط الوطني.
و كان متوسط الإيجار المطلوب في أونتاريو هو ثاني أعلى متوسط في كندا حيث بلغ 2,432 دولارًا حيث قادت كولومبيا البريطانية البلاد بمتوسط إيجار مطلوب قدره 2,622 دولارًا في يوليو.
ايضا وجدت تقارير الإيجارات أن كولومبيا البريطانية سجلت أسرع زيادة شهرية في الإيجارات بنسبة 2.8 في المائة في يوليو، بينما شهدت مانيتوبا انخفاضًا في الإيجارات بنسبة 3.2 في المائة على أساس شهري، وشهدت ساسكاتشوان أيضًا انخفاضًا شهريًا طفيفًا قدره 0.7 في المائة في الإيجارات.
وليس من المستغرب أن تستمر كالجاري في الريادة من حيث أسرع نمو للإيجارات بين أكبر الأسواق في كندا، حيث ارتفع متوسط الإيجارات المطلوبة للشقق المبنية لهذا الغرض والشقق السكنية في كالجاري بنسبة 16.1 في المائة سنويًا، ليصل إلى 2036 دولارًا.
ومع ذلك، تراجع نمو الإيجار السنوي في كالجاري قليلاً عن وتيرته السابقة البالغة 18.4 في المائة في يونيو.
وفي الوقت نفسه، تسارع نمو الإيجار السنوي في مونتريال من 11.2 في المائة في يونيو إلى 15.3 في المائة في يوليو، ليصل إلى متوسط قدره 1987 دولارًا.
ومع ذلك، شهدت الأسواق الرئيسية الأخرى في كندا معدلًا أبطأ لنمو الإيجار السنوي في يوليو مقارنة بشهر يونيو. فعلى سبيل المثال، انخفضت تورونتو من المركز الثاني إلى المركز الخامس، مع زيادة متوسط الإيجارات المطلوبة بنسبة 11.5 في المائة في يوليو (مقارنة بـ 15.7 في المائة في يونيو)، لتصل إلى 2849 دولارًا.
وظلت فانكوفر هي المدينة التي تتمتع بأعلى الإيجارات بين الأسواق الرئيسية في كندا، بمتوسط قدره 3340 دولارًا، مما يعكس زيادة سنوية بنسبة 12.2 في المائة وزيادة شهرية بنسبة 2.9 في المائة.
هذا وفقًا لتقرير الإيجارات، برزت مونتريال الكبرى مع اثنين من أسرع خمس أسواق للإيجارات متوسطة الحجم الأسرع صعودًا، بما في ذلك لافال (+28.5 في المائة إلى 2011 ) وكوت سانت لوك (+23 في المائة إلى 2306 دولارًا).
