تقرير العقارات : ثاني أعلى زيادة في أسعار المنازل تم تسجيلها في شهر واحد‎

سجلت أسعار المساكن ثاني أعلى زيادة تم تسجيلها في شهر واحد بعد تلك التي لوحظت في يوليو 2006 ، وفقًا لأحدث مؤشر مركب لبنك Teranet-National Bank.

و ارتفع المؤشر لشهر يوليو بنسبة 2.4 في المائة عن يونيو ، بعد التعديلات الموسمية ، مسجلاً الارتفاع الشهري الرابع على التوالي.

كما قال التقرير إنه بعد التراجع عن الذروة في أبريل 2022 حيث أدت بيئة السعر المرتفع إلى تهميش بعض المشترين ، أدت الارتفاعات الأخيرة في المؤشر المركب لأسعار المنازل إلى محو بعض هذا التصحيح.

من جهته، قال دوجلاس بورتر ، كبير الاقتصاديين في بنك مونتريال: “تم التخلص من الانخفاضات العميقة التي شهدناها حتى عام 2022”.

وأشار إلى أن مؤشر Teranet-National Bank يميل إلى التخلف عن إجراءات سوق الإسكان الأخرى جزئيًا لأنه أكثر تفصيلاً.

و بدأت المقاييس الأخرى في إظهار بعض التراجع في السوق خلال الصيف ، ويعتقد بورتر أن التراجع سيبدأ في الظهور في هذا المؤشر من الآن فصاعدًا.

مضيفا : “أعتقد أن ما سنراه هو أن هذا قد يكون آخر حل لفترة من الوقت لأسعار المساكن”.

هذا و ذكرت جمعية العقارات الكندية يوم الثلاثاء أن مبيعات المنازل في يوليو شهدت أكبر زيادة سنوية لها منذ أكثر من عامين. وقالت الجمعية إنها لم تتغير كثيرا منذ يونيو حيث أظهر سوق الإسكان الوطني علامات على الاستقرار هذا الصيف.

و كتب الخبير الاقتصادي في البنك الوطني الكندي دارين كينج في التقرير أن الأسعار قد تستمر في الارتفاع في الربع الثالث من العام ، مدعومة بالنمو الديموغرافي القوي وانخفاض العرض.

في الصدد، كتب كينج: “التدهور في القدرة على تحمل التكاليف مع الزيادات الأخيرة في أسعار الفائدة في سياق اقتصادي أقل ازدهارًا يجب أن يمثل رياحًا معاكسة لأسعار المنازل بعد ذلك”.

و اتفق بورتر مع كينج على أن سوق الإسكان سيواجه مزيدًا من الرياح المعاكسة مع تقدم العام ، على الرغم من أن الهجرة المرتفعة ستساعد في دعم الأسعار.

كما اضاف بورتر إن التوقعات بشأن أسعار الفائدة ستظل أعلى لفترة أطول ، الأمر الذي سيكون ضغطًا على سوق الإسكان على المدى الطويل.

و على الرغم من أن تكاليف فوائد الرهن العقاري تساهم في مؤشر أسعار المستهلك في “أثر جانبي مؤسف” لمحاربة البنك المركزي ضد التضخم ، قال بورتر إن الأمور ستكون أكثر خطورة إذا لم يرفع البنك المركزي أسعار الفائدة.

و تابع : “لا يمكنك فقط النظر إلى التأثير على تكاليف فوائد الرهن العقاري في عزلة ، بل عليك أن تنظر إلى الصورة العامة”. “الصورة العامة تظهر أن التضخم وحتى التضخم الأساسي قد انخفض خلال العام الماضي.”

و ارتفعت ثمانية من 11 سوقًا في مؤشر Teranet-National Bank المركب في يوليو ، مع ارتفاع سهم هاليفاكس بنسبة 4.9 في المائة. اكتسبت فانكوفر 3.9 في المائة ، بينما أضافت تورونتو 3.5 في المائة.

كذلك انخفضت الأسعار بنسبة 1.2 في المائة في مدينة كيبيك ، و 0.9 في المائة في مونتريال و 0.3 في المائة في كالجاري.

و مقارنة بالعام السابق ، انخفض المؤشر المركب العام في يوليو بنسبة 1.9 في المائة.