سجلت مبيعات المنازل في يوليو أكبر زيادة في الأسعار على أساس سنوي منذ أكثر من عامين ، لكنها لم تتغير كثيرًا عن يونيو ، حسبما أفادت جمعية العقارات الكندية (CREA) في 15 أغسطس.
و على أساس غير معدّل موسميًا ، ارتفع عدد المنازل المباعة خلال الشهر بنسبة 8.7٪ عن يوليو 2022 ، لتصل إلى 41186 مبيعات.
كما بلغت المبيعات المعدلة موسميا 40.028 ، بانخفاض 0.7 في المائة عن يونيو.
من جهتها، قالت جمعية العقارات الكندية إن المبيعات ارتفعت في يوليو في أكثر من نصف جميع الأسواق المحلية ، لكن الانخفاض في منطقة تورنتو الكبرى ، وهي سوق إسكان نشط نموذجيًا ، جعل الرقم الوطني سلبيًا بعض الشيء.
وقالت الوكالة إنها شهدت مؤشرات على الاستقرار في سوق العقارات الوطني منذ مايو حيث يتأقلم المشترون المحتملون مع بيئة أسعار فائدة أعلى من المتوقع.
في نفس الصدد، قال لاري سيركوا ، رئيس CREA ، في بيان صحفي ، إن شهر يوليو شهد ظهور نفس الاتجاه الذي رأيناه في الأشهر الأخيرة ، مع استقرار المبيعات وعودة القوائم الجديدة بأرقام طبيعية أكثر.
وأضاف أن هذا أتاح للمشترين مزيدًا من الخيارات وتحقيق التوازن في السوق ، الأمر الذي أدى حتى يوليو إلى إبطاء معدل نمو الأسعار.
هذا و بلغ متوسط سعر المنزل في البلاد 668754 ، بزيادة 6.3 في المائة عن العام السابق.
و على أساس معدل موسميًا ، كان المتوسط 690،867 ، بانخفاض نسبته 2٪ عن يونيو.
في الوقت نفسه ، تراجعت قوائم المنازل الجديدة المعروضة للبيع بنسبة 0.2 في المائة عن العام الماضي لتصل إلى 73.215 وارتفعت بنسبة 5.6 في المائة على أساس معدل موسميًا لتصل إلى 67636.
و قال شون كاثكارت ، الخبير الاقتصادي بجمعية العقارات الكندية ، إن الأرقام تشير إلى أن أسواق الإسكان قد هدأت في الأشهر الأخيرة وأن الأسعار معتدلة.
و اضاف إن نمو المبيعات والأسعار يظهر بالفعل علامات على التراجع في أغسطس بسبب رفع بنك كندا لسعر الفائدة في منتصف يوليو ، وتشير الرسالة من هذه الزيادات إلى أن التضخم سيكون أقل بكثير. و أعلى من هدفه البالغ 2٪ لفترة أطول من مُتوقع.
ايضا قال كاثكارت في بيان صحفي إننا ربما ننظر إلى دورة أخرى حيث سينظر بعض المشترين في الموقف وينتظرون حتى يكون هناك مستوى أعلى من اليقين بشأن أسعار الفائدة في المستقبل.
و انخفض متوسط سعر المنزل في كندا بنسبة 12٪ في عام 2022 ، حيث وصل متوسط سعر المنزل في كندا إلى 816،720 دولارًا ، وانخفض متوسط سعر المنزل في كندا بنسبة 22٪ منذ فبراير ، وقام بنك كندا برفع سعر الفائدة مرة أخرى مرجعيًا ، ويزيد بنك كندا سعره المرجعي لأول مرة منذ مارس 2020
الزيادات المحتملة في معدل الفائدة :
مع التضخم فوق 3 في المائة في يوليو واحتمال رفع سعر الفائدة القياسي الآخر من بنك كندا ، قالت وكيل العقارات في تورنتو كايلي هيبس إن المشترين الذين لديهم موافقات على الرهن العقاري متاحة بالفعل سيكونون متحمسين للاستفادة قبل زيادة أسعار الفائدة في الأشهر المقبلة.
