وسط الارتفاع المستمر في أسعار الفائدة والتحديات الاقتصادية ، وصل متوسط سعر الطلب لوحدة الإيجار في كندا إلى رقم قياسي جديد آخر قدره 2078 دولارًا في يوليو ، وفقًا لأحدث تقرير إيجارات من موقع Rentals.ca.
و تأتي هذه الزيادة بعد تسجيل رقم قياسي جديد في يونيو، حيث تمثل الزيادة البالغة 1.8 في المائة في متوسط طلب الإيجارات خلال شهر يونيو أسرع نمو شهري خلال الأشهر الثمانية الماضية.
كما بحسب التقرير الذي نُشر يوم الخميس ، شهد شهر يوليو أسرع وتيرة نمو خلال الأشهر الثلاثة الماضية ، حيث شهدت زيادة سنوية بنسبة 8.9 في المائة في الإيجارات.
و وفقًا للتقرير ، زاد متوسط طلب الإيجارات في كندا بنسبة 21 في المائة مقارنة بالفترة نفسها من عام 2021 ، مما أدى إلى متوسط مصروف إضافي قدره 354 دولارًا في الشهر.
من جهته، قال دوجلاس كوان ، مدير المناصرة والخدمات القانونية في مركز الدفاع عن المستأجرين في أونتاريو ، الذي يدافع عن حقوق المستأجرين: “لن أتفاجأ على الإطلاق إذا قفز متوسط طلب الإيجارات العام المقبل في أونتاريو إلى 3500 دولار”. لا يبدو أن هناك أي علامة على أن هذه الأزمة ستخفف أو تخفف.”
هذا و يرى كوان بشكل روتيني المستأجرين مصدومين من زيادات الإيجار التي يقترحها أصحاب العقارات أو الأرقام التي يرونها على الإعلانات. و في إحدى الحالات ، بدأت عائلة من اللاجئين السوريين في استئجار منزل في واترلو ، أونتاريو ، مقابل 2000 دولار شهريًا. ثم طلب منهم المالك بعد عام طالبًا ما يقرب من 4000 دولار شهريًا بدلاً من ذلك.
و في حين أن هناك العديد من العوامل ، بما في ذلك الافتقار إلى الإسكان الميسور التكلفة ، ودفع طلب الإيجارات ، فإن موقع Rentals.ca و Urbanation يعزيان ارتفاع شهر يوليو إلى زيادة في توقيع طلاب ما بعد المرحلة الثانوية على عقود إيجار قبل الخريف ، ومستويات غير مسبوقة من النمو السكاني وتراجع مشتري المساكن.
ايضا قال شون هيلدبراند ، رئيس Urbanation ، في بيان صحفي: “يواجه سوق الإيجار الكندي حاليًا عاصفة كاملة من العوامل التي تدفع الإيجارات إلى مستويات عالية جديدة. و يشمل ذلك موسم الذروة لنشاط الإيجار ، وسياسة الحدود المفتوحة للمقيمين الجدد ، والدخول المتزايدة بسرعة ، وأسوأ شروط القدرة على تحمل تكاليف ملكية المنازل على الإطلاق.”
و أفاد السماسرة أن بعض المشترين المحتملين ظلوا خارج سوق الإسكان خلال الجزء الأكبر من العام بعد أن أصيبوا بالفزع من سلسلة ارتفاع أسعار الفائدة التي أثرت على قوتهم الشرائية.
وقالت جمعية العقارات الكندية الشهر الماضي ، إن متوسط سعر المنزل بلغ 709.218 دولارًا في يونيو ، بزيادة 6.7 في المائة عن العام السابق. و على أساس معدل موسميًا ، كان 709103 دولارات ، بانخفاض 0.7 في المائة عن العام السابق.
كذلك تعتقد المنظمة أن متوسط سعر المنزل الوطني سينخفض بنسبة 0.2 في المائة من عام 2022 إلى 702409 دولارات هذا العام قبل أن يرتفع إلى 723243 دولارًا في عام 2024.
و شهد شهر يوليو علامة بارزة حيث كان متوسط طلب الإيجارات للوحدات السكنية والشقق المبنية لهذا الغرض. وتجاوز متوسط إيجارات هذه الوحدات 2000 دولار لأول مرة ، لتصل إلى 2008 دولارات ، بحسب التقرير.
تتصدر الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة الصدارة مع ارتفاع سنوي بنسبة 13 في المائة وزيادة شهرية بنسبة 2.5 في المائة ، مما أدى إلى متوسط قدره 1850 دولارًا.
كما بلغ متوسط الإيجار للوحدات المكونة من غرفتي نوم 2191 دولارًا ، بينما وصل متوسط الإيجار للوحدات المكونة من ثلاث غرف نوم إلى 2413 دولارًا . و على الطرف الأكثر تكلفة ، كان متوسط إيجار الاستوديوهات 1445 دولارًا.
و بتفصيل البيانات على مستوى المنطقة ، استمر سوق الإيجارات في كالجاري في تحقيق أسرع زيادة في الإيجارات بين المدن الكندية الكبرى مع زيادة بنسبة 16.1 في المائة على أساس سنوي في أسعار إيجارات الشقق. و بلغ متوسط الإيجارات في المدينة 2036 دولارًا ، على الرغم من تباطؤ النمو قليلاً من النمو البالغ 18.4 في المائة في يونيو.
وشهدت مونتريال أيضًا قفزة كبيرة ، حيث ارتفع نمو الإيجارات من 11.2 في المائة إلى 5.3 في المائة في يوليو. وبذلك يصل متوسط الإيجار في المدينة إلى 1،987 دولارًا.
