قد يتسع النقص في المساكن في كندا بمقدار 500000 وحدة أخرى في غضون عامين فقط إذا استمرت الهجرة في وتيرتها الحالية ، وفقًا لتقرير حديث صادر عن TD Economics.
في التقرير ، لاحظ الاقتصاديون بياتا كارانشي وجيمس أورلاندو وريشي سوندي أن عدد سكان كندا نما بمقدار 1.2 مليون خلال العام الماضي ، اعتبارًا من الربع الثاني من عام 2023 – أي أكثر من ضعف وتيرة النمو السكاني في عام 2019 والسنوات السابقة.
هذا وقد حددت الحكومة الفيدرالية أنظارها لاستقبال 500000 شخص آخر سنويًا بحلول عام 2025 على أمل معالجة نقص العمالة وموازنة الشيخوخة السكانية في البلاد.
لكن الاقتصاديين يتساءلون عما إذا كان “التأرجح المفاجئ في عدد السكان قد ذهب بعيدًا وبسرعة كبيرة”.
حتى قبل هذا “التدفق المفاجئ” للوافدين الجدد ، قال الاقتصاديون إنه كان من المتوقع أن يصبح مخزون الإسكان الكندي في المستقبل أقل تكلفة في جميع أنحاء البلاد.
وإذا استمرت استراتيجية الهجرة الحالية عالية النمو للحكومة ، فإنهم يقدرون أن النقص في المساكن في البلاد يمكن أن يتسع بنحو نصف مليون وحدة في غضون عامين فقط.
و قد أصدر البنك الوطني الكندي تقريرًا يوم الأربعاء ردد تلك النقاط.
من جهته، قال كبير الاقتصاديين بالبنك الوطني ستيفان ماريون في مذكرة للمستثمرين: “إن قرار الحكومة الفيدرالية بفتح أبواب الهجرة خلال دورة التشديد النقدي الأكثر عدوانية في جيل واحد قد خلق اختلالًا قياسيًا بين العرض والطلب على الإسكان. و مع استمرار ضغوط القدرة على تحمل تكاليف السكن في جميع أنحاء البلاد ، نعتقد أنه يجب على أوتاوا النظر في مراجعة أهداف الهجرة للسماح للعرض بمواكبة الطلب.”
كذلك اشار تحليل BMO حديث إلى أنه مقابل كل زيادة بنسبة واحد في المائة في عدد السكان ، تزداد أسعار المساكن عادة بنحو ثلاثة في المائة كل عام. و اشار إلى أنه في السنوات الأخيرة ، كان عدد سكان كندا ينمو بمعدل سنوي متوسط يبلغ 1.5 في المائة سنويًا – و 2.7 في المائة في عام 2022 وحده – وهو ما يتسق بمرور الوقت مع مكاسب سنوية بنسبة 5 في المائة في أسعار المنازل في الأعلى.
في نفس الصدد، أشاد ميكال سكوتيرود ، أستاذ الاقتصاد بجامعة واترلو ومدير المنتدى الكندي لاقتصاديات العمل ، بالبنوك لتقديمها الحقائق بدلاً من اتباع نهج أكثر ذاتية للهجرة في التقارير.
ومع ذلك ، أشار إلى أن قضايا القدرة على تحمل تكاليف الإسكان ومحدودية المعروض من المساكن ستكون موجودة بغض النظر عن الوتيرة الحالية للهجرة في كندا ، ولكن الهجرة من المحتمل أن تكون عاملاً مساهماً.
و قدرت مؤسسة الرهن العقاري والإسكان الكندية أن البلاد بحاجة إلى بناء 3.5 مليون منزل بحلول عام 2030 أكثر مما هي عليه حاليًا ، للمساعدة في تحقيق بعض مظاهر القدرة على تحمل تكاليف الإسكان.
ضغوط اجتماعية لا تقتصر على الإسكان:
شدد تقرير TD على أن الضغوط الاجتماعية لا تقتصر على الإسكان وأن المجالات الأخرى مثل الرعاية الصحية وأنظمة الدعم الاجتماعي لا تواكب التوسع السكاني في كندا.
ففي عام 2021 ، قدرت منظمة التعاون الاقتصادي والتنمية أن كندا احتلت المرتبة 31 من بين 34 دولة في عدد أسرة مستشفيات الرعاية الحادة على أساس نصيب الفرد.
و قال الاقتصاديون إن هذا “من غير المرجح أن يتحسن” نظرًا للنمو السكاني السريع في كندا ، على الرغم من جهود الحكومات الإقليمية والفيدرالية لتوظيف المزيد من العاملين في مجال الرعاية الصحية وتمويل المزيد من أسرة المستشفيات.
“يجب أن يتم التفكير والتقدير بشكل أكبر بشأن معدل الاستيعاب الحقيقي للنمو السكاني. لا يمكن للسياسة أن تركز بشكل فردي على المطالب المتصورة لأصحاب العمل ، وحتى المؤسسات التعليمية ، “إقترحوا في التقرير.
