– رفع بنك كندا أسعار الفائدة إلى أعلى مستوى لها منذ 22 عامًا، وهو ما يطرح التساؤلات حول مصير المقترضين.
وبالنسبة لبعض حاملي الرهن العقاري ذات الأسعار المتغيرة، فإن التأثير الناتج عن الارتفاع الأخير سيشعرون به على الفور وسيصل إلى حوالي 14 دولارًا إضافيًا شهريًا لكل 100000 دولار مستحق على رهنهم العقاري.
ولكن بالنسبة لأصحاب المنازل الآخرين، الذين قد يكون لديهم معدلات ثابتة أو قروض عقارية متغيرة ذات مدفوعات ثابتة ، فمن المرجح أن يكون التأثير محسوسًا عند تجديد الرهن.
ومن المقرر تجديد ما يقرب من نصف جميع الرهون العقارية في كندا في عام 2025 أو 2026.
وقال سمسار الرهن العقاري رون بتلر : “بالنسبة للأشخاص الذين يحصلون على معدل ثابت ، ستكون الزيادة أقل تأثير بالنسبة لهم، حيث سيتمكن العديد من هؤلاء الأشخاص من الحصول على رهن عقاري جديد وسيكونون مؤهلين لأن قروضهم العقارية أصغر نظرًا للمدفوعات الجيدة التي قدموها ويمكنهم إدارتها (المدفوعات الأعلى)، ولكن بالنسبة للقروض ذات الفائدة المتغيرة، فإن الأمور مثيرة للقلق، لأنه قد لا يكون هناك رأس مال مدفوع أو قد نما (رصيد القرض) (بسبب المدفوعات الثابتة التي لا تغطي حتى الفائدة)”.
ويأتي هذا في وقت، قال بنك كندا إنه يتوقع عودة التضخم إلى هدفه البالغ 2 في المائة في منتصف عام 2025.
وهذا من شأنه أن يسمح بخفض أسعار الفائدة. لكن قلة من الخبراء يتوقعون عودة الأسعار إلى المستويات التي كانت عليها في 2020 و 2021 في أي وقت قريب ، إن وجدت.
والعديد من مشتري المساكن الذين حصلوا على قروض عقارية في 2020 أو 2021 فعلوا ذلك بأسعار فائدة منخفضة تاريخيًا.
