– كشف تقرير جديد من بنك RBC أن ملكية المنازل أصبحت ميسورة التكلفة قليلاً في بداية عام 2023، لكن أزمة الإسكان لا تزال كبيرة في جميع أنحاء البلاد.
ووجد التقرير، الذي اطلعت عليه “”، أن مقياس القدرة على تحمل تكاليف الملكية الخاص بالبنك انخفض في الربع الأول من عام 2023 لأول مرة منذ ما يقرب من ثلاث سنوات.
والطريقة التي يقيسون بها القدرة على تحمل تكاليف ملكية المنزل هي النسبة المئوية لمتوسط دخل الأسرة التي تذهب مباشرة إلى تكاليف الملكية.
وبلغت النسبة المئوية لمتوسط دخل الأسرة الذي ذهب إلى تكاليف الملكية في جميع أنحاء كندا في الربع الأول من عام 2023 59.5 في المائة ، بانخفاض قدره 1.6 نقطة مئوية.
ولا يمكن اعتبار هذا انخفاضا كبيرا، ولكن بعد الارتفاع المستمر منذ بداية عام 2020 ، من المحتمل أن يكون أي تخفيف لعبء تكاليف الملكية بمثابة فترة راحة مرحب بها بالنسبة للكثيرين.
وجد التقرير أن قيام بنك كندا بإيقاف رفع أسعار الفائدة ساعد في منح مالكي المنازل فترة راحة.
وكتب روبرت هوغ الخبير الاقتصادي في RBC في التقرير: “ساعد تحول السياسة في استقرار معدلات الرهن العقاري ، مما سمح بتصحيح الأسعار لخفض تكاليف الملكية المرتبطة بشراء منزل في الربع الأول من عام 2023”.
وقد يكون امتلاك منزل حلما “مستحيلا” لمن لديهم أسر متوسطة الدخل في مدن باهظة الثمن مثل فانكوفر وفيكتوريا وتورنتو ، حسبما ذكر التقرير ، ولا يزال من الصعب في مونتريال وأوتاوا وهاليفاكس “بدرجة أقل”.
ووجد الاقتصاديون في RBC أن الارتفاع المستمر في تكاليف الملكية في فانكوفر قد توقف أخيرًا ، حيث شهد الربع الأول من عام 2023 أول انخفاض منذ منتصف عام 2020.
ومع ذلك ، فإنه لا يزال أغلى مكان في كندا لامتلاك منزل ، بنسبة 96.1 في المائة وفقًا لمقياس RBC للقدرة على تحمل التكاليف.
وشهدت فيكتوريا أول انخفاض لها منذ أكثر من عامين ، حيث انخفض مقياس القدرة على تحمل التكاليف على مقياس RBC بنسبة 2.1 في المائة.
في المقابل، وعلى مدار العامين الماضيين ، شهدت تورونتو زيادة بنسبة 10 في المائة في مقياس القدرة على تحمل التكاليف لشركة RBC ، والذي بدأ التراجع فيه بمقدار نقطتين مئويتين في الربع الأخير فقط.
ولا يزال امتلاك منزل في تورنتو يستحوذ على ما يقرب من 80 في المائة من متوسط دخل الأسرة ، مما يضع الوضع “لا يزال عميقًا في منطقة الأزمة”.
ووفقًا للتقرير ، فإن الأمور “صعبة” بالنسبة للمشترين في أوتاوا ، حيث يقترب مقياس القدرة على تحمل التكاليف من أسوأ مستوياته على الإطلاق في المنطقة عند 47.1 في المائة، ويقول التقرير إن الدليل على أن الأسعار يمكن أن ترتفع مرة أخرى سيزيد الأمر سوءا.
وتعتبر ريجينا حاليًا أكثر الأسواق بأسعار معقولة في غرب كندا ، حيث سجلت 28.4 في المائة على مقياس RBC.
في مونتريال ، تقل إعادة بيع المنازل بأكثر من 30 في المائة عن مستويات ما قبل الجائحة.
وظلت مدينة كيبيك على حالها إلى حد كبير خلال الربع الأول من عام 2023 ، مع متوسط الأسعار معقول بعض الشيء بالنسبة للمشترين العاديين في المنطقة.
