– أصدر البنك الوطني الكندي NBC تقريرا حول القدرة على تحمل التكاليف، وكشف فيه أن سكان تورونتو الذي يكسبون أكثر من 236 ألف دولار سنويا، يحتاجون إلى 25 عاما من الادخار لتوفير الدفعة الأولى لشراء منزل.
ولكن التقرير يشير أيضًا إلى أن سوق العقارات يشهد تحسنًا في القدرة على تحمل التكاليف.
وأخذ البنك الفيدرالي في الحسبان المدة التي تستغرقها الأسرة ذات الدخل المتوسط للادخار من أجل الدفعة المقدمة النقدية ، والتي تُقاس بعدد الأشهر اللازمة للادخار مقابل الحد الأدنى للدفع بمعدل ادخار بنسبة 10 في المائة من الضريبة قبل الضريبة.
ويتتبع التقرير تحمل تكاليف الإسكان من خلال مدفوعات الرهن العقاري كنسبة مئوية من الدخل MPPI.
وصلت مدفوعات الرهن العقاري كنسبة مئوية من الدخل إلى 60.9 في المائة في الربع الأول ، بانخفاض 3.2 نقطة مئوية عن الفترة السابقة وبنسبة 5.4 نقطة مئوية عن المستويات المرتفعة الأخيرة :
وكان تحسن القدرة على تحمل التكاليف في الربع الأول هو الأفضل في آخر 4 سنوات تقريبا.
وكانت القدرة على تحمل التكاليف أفضل للربع الثاني على التوالي في كندا ، وفقًا للتقرير.
وأظهرت كل من الأسواق العشرة التي يراقبها البنك الوطني تحسنًا ، وهي المرة الأولى التي حدث فيها ذلك منذ عامين ونصف.
ولاحظ البنك الوطني أنه على الرغم من التحسن في MPPI، إلا أنه لا يزال مرتفعًا ، ولم يخفف الارتفاع الهائل في القدرة على تحمل التكاليف الذي لوحظ خلال جائحة COVID-19.
وبالتالي فإن الكنديين الذين يتطلعون لدخول سوق الإسكان في مركز حضري رئيسي يحتاجون الآن إلى توفير ما يزيد قليلاً عن 50000 دولار ، وهو ما يقدر البنك الوطني بأنه يتطلب 73 شهرًا من الادخار، والمتوسط التاريخي منذ عام 2000 هو 40.5 شهر من الادخار.
وأشار البنك إلى استمرار انخفاض الأسعار في الربع الأول لمساعدة الكنديين على شراء منازلهم بشكل أفضل، حيث قال البنك الوطني إن متوسط أسعار المنازل انخفض للربع الثالث على التوالي ، مسجلاً انخفاضًا إجماليًا بنسبة 7.3 في المائة.
وشهدت فانكوفر ، تورنتو ، وهاملتون ، أونتاريو ، أكبر انخفاض في الأسعار ، وبالتالي ، أفضل التحسينات في القدرة على تحمل التكاليف في الربع الأول.
وعلى الرغم من التحسينات ، لا تزال MPPI في تورونتو (82.8 في المائة) وفانكوفر (94.9 في المائة) أعلى بكثير من أغلب المدن في كندا.
وقال البنك الوطني إن متوسط دخل الأسرة ارتفع أيضًا بنسبة 1.3 في المائة على أساس ربع سنوي ، مما ساعد على تحسين الصورة العامة للقدرة على تحمل التكاليف للكنديين.
