مع استمرار تراجع التضخم ، أعلن بنك كندا يوم الأربعاء أنه سيبقي سعر الفائدة عند 4.5 في المائة للمرة الثانية على التوالي.
و لم يعلن البنك عن أي خطط لخفض أسعار الفائدة في المستقبل القريب ، ولكن على الرغم من ذلك ، كانت معدلات الرهن العقاري في كندا في اتجاه هبوطي.
كما وفقًا لـ Ratehub.ca ، فإن أدنى معدل رهن ثابت لمدة خمس سنوات متاح في كندا هو 4.29 في المائة ، انخفاضًا من 4.59 في المائة في 1 مارس. و انخفضت المعدلات الثابتة لمدة ثلاث سنوات إلى 4.34 في المائة ، من 4.79 في المائة في بداية آذار (مارس).
و يتعلق جزء من هذا بحقيقة أن عائدات السندات في كندا قد انخفضت ، وهي إشارة إلى أن السوق يتوقع خفض سعر الفائدة في الأفق.
هل يجب أن تحصل على رهن بسعر ثابت أو متغير؟
لاحظ جاكي بورتر ، المخطط المالي المعتمد وشريك المواهب في Carte Wealth Management ، أننا نجد أنفسنا أيضًا في موقف نادر حيث تكون الأسعار المتغيرة أغلى من الأسعار الثابتة.
و قال لـ CTVNews.ca في مقابلة عبر الهاتف اليوم: “للمرة الأولى منذ فترة طويلة ، تكون الأسعار الثابتة أقل في الواقع من كونها في رهن عقاري متغير ، وهو أمر جنوني. لذا فهذا مؤشر جيد حقًا على أن المعدلات ستنخفض”. يوم الخميس.
الكنديون الذين يدخلون سوق الإسكان أو على وشك تجديد رهنهم العقاري يواجهون حاليًا معضلة: هل يجب أن يأخذوا سعرًا متغيرًا أكثر تكلفة مع توقع انخفاض أسعار الفائدة ، أو تثبيت سعر ثابت أرخص؟
قال بورتر إن العديد من المستهلكين يتخذون نهجًا وسطيًا: اختيار الرهن العقاري لمدة سنتين أو ثلاث سنوات بمعدل ثابت. و أسعار هذه الرهون العقارية أغلى بقليل من سعر الفائدة الثابت لخمس سنوات ، لكنها توفر مرونة أكبر من معدلات الخمس سنوات وهي حاليًا أرخص من المعدلات المتغيرة “.
و اضاف : “الأسعار الثابتة قصيرة الأجل تحظى بشعبية الآن كما كانت في أي وقت مضى. يتوقع الناس أن تكون المعدلات أقل في غضون عامين أو ثلاثة أعوام ، على سبيل المثال ، ولهذا السبب يريدون أن يتم التجديد في غضون عامين أو ثلاثة أعوام بدلاً من المعدل التقليدي الثابت لمدة خمس سنوات.”
و لا يزال من غير الواضح ما إذا كان بنك كندا سيخفض أسعار الفائدة ومتى ، حيث قال محافظ بنك كندا تيف ماكليم إن تخفيضات أسعار الفائدة في المستقبل القريب “لا تبدو مثل السيناريو الأكثر ترجيحًا لنا” ، ولم يستبعد احتمال رفع سعر الفائدة لخفض التضخم بالكامل إلى 2 في المائة.
في غضون ذلك ، قال الاقتصاديون إن خفض سعر الفائدة يمكن أن يحدث إما بنهاية هذا العام أو في أوائل عام 2024 ، مما يشير إلى مخاوف بشأن ركود معتدل محتمل في الأفق ، فضلاً عن حقيقة أن العديد من البنوك في أوروبا والولايات المتحدة واجهت مشاكل . وحتى في حالة حدوث خفض في سعر الفائدة ، فإن حجمه المحتمل غير واضح أيضًا ويمكن أن يعتمد على ما إذا كنا ندخل في ركود عميق أو ضحل.
