– تم الكشف عن خدمة جديدة لمساعدة الكنديين لشراء منزل وتمويل الدفعة الأولى لهم، ولكن أحد الخبراء يحذر من أنها خطوة فيها الكثير من المخاطرة.
وكشفت شركة التمويل الجديد Ourboro ومقرها أونتاريو أنها تساهم بنسبة تتراوح بين 25 و 75 في المائة في دفعة أولى لمشتري المنازل لأول مرة في تورنتو وهاملتون ولندن وكتشنر واترلو وجويلف ، مقابل حصة غير متكافئة من المنزل.
ومنذ إطلاقها في يناير 2022 ، استقبلت أكثر من 800 طلب وساهمت بمبلغ 5 ملايين دولار لتوفير الدفعات المقدمة.
وبدلاً من سداد Ourboro مرة أخرى على دفعات منتظمة بسعر فائدة معين ، يقوم المقترضون بسداد حصة الشركة من حقوق الملكية عندما يبيعون منازلهم، حيث تعتبر الشركة الصفقة ترتيب ملكية مشتركة ، وليس قرضًا.
وقال بريا كور من Ourboro إن البرنامج يمكن أن يساعد الأشخاص العالقين ولا يملكون حلولا، من الاستئجار ومحاولة الادخار مقابل دفعة أولى.
ومع ذلك ، تحذر سمسار الرهن العقاري ماري سيالتسيس من أنه على الرغم من صعوبة الدخول لسوق المنازل وتوفير الدفعة الأولى لشراء منزل، إلا أن الحصول على تمويل من هذا البرنامج سيكلف صاحب المنزل غاليا، خاصة عندما يقرر بيعه.
وقالت سيالتسيس : “بالنسبة لشخص يجب أن يحصل على 75 في المائة من الدفعة المقدمة من طرف ثالث ، فإنهم سيخسرون 75 في المائة من رأس المال في المنزل عندما يحين الوقت ويبيعونه، ولكن خلال فترة امتلاكهم للمنزل ، هم من يدفعون جميع المدفوعات المتبقية من قيمة المنزل، وليس هذا المقرض”.
على سبيل المثال ، مشتري منزل يشتري منزلًا مقابل مليون دولار ، قد يعتمد على Ourboro مقابل 65 في المائة من دفعة أولى المقدرة بـ 200 ألف دولار ، مما يعني أن Ourboro يدفع 130 ألف دولار ويدفع المالك 70 ألف دولار.
ولكن إذا تم بيع المنزل في النهاية مقابل 1.5 مليون دولار ، فإن Ourboro تحصل على 65 في المائة من المبلغ المتبقي بعد سداد الرهن العقاري.
إذا كان المبلغ المتبقي ، على سبيل المثال ، 750،000 دولار ، فإن 487،500 دولار من هذا الإجمالي يعود إلى Ourboro ، مقارنة باستثماراتهم الأولية البالغة 130،000 دولار.
وتقول أيضا إن الراغبين في شراء منزلهم الأول، و الذين يكافحون من أجل الحصول على دفعة أولى بنسبة 20 في المائة ربما لا يزالون قادرين على اقتحام سوق الإسكان دون الاعتماد على شركات مثل Ourboro.
وقالت إن أحد الخيارات هو التفكير في امتلاك منزل مع الأصدقاء أو العائلة، وبهذه الطريقة ، يمكن للأطراف التفاهم على اتفاقية ملكية أكثر إنصافًا تتناسب مع وضعهم وتفضيلاتهم.
وعلى سبيل المثال ، إذا ساهم أحد الأطراف بأكثر من نصف الدفعة المقدمة ، فقد يعتبر المبلغ الذي يزيد عن 50 في المائة بمثابة قرض للطرف الآخر الذي يتلقاه مع الفائدة عندما يحين وقت بيع المنزل.
