– كشف تقرير جديد صادر عن RBC هذا الأسبوع، أن أسعار المنازل في كندا ستشهد هبوطا قويا بحلول الربيع.
ويرجع ذلك جزئيًا إلى قرار بنك كندا الإبقاء على سعر الفائدة الرئيسي عند 4.5٪ اعتبارًا من هذا الأسبوع لتحديث مارس 2023.
ويتوقع RBC أن يحتفظ بنك كندا بالمعدل الحالي البالغ 4.5٪ حتى أوائل عام 2024 ، وعند هذه النقطة سوف يخفضه تدريجياً بنسبة 1.5٪ ليصل إلى 3٪ بحلول أواخر عام 2024 أو أوائل عام 2025.
وتوقع أن تتكيف معدلات الرهن العقاري مع هذا ، بشرط أن أصحاب الرهن العقاري فوق طاقتهم مع بعض الراحة.
ويتوقع RBC انخفاضًا بنسبة 15 ٪ في أسعار المساكن في جميع أنحاء البلاد ، مع ما يقرب من نصف هذا الانخفاض في المستقبل.
وهذا يشمل انخفاضًا من الذروة إلى القاع بنسبة 19٪ في أونتاريو ، و 16٪ في بريتش كولومبيا، و 6٪ في ألبرتا.
وتجدر الإشارة إلى أن هذا يعوض فقط بعض مكاسب أسعار المنازل الهائلة في وقت سابق من الوباء بين أواخر 2020 وفبراير 2022.
ورغم ذلك، فقد نما عدد سكان كندا بأكبر في العام الماضي ، وسيؤدي ازدهار الهجرة إلى استمرار ذلك على المدى المتوسط، هذا التأثير سيؤثر على ارتفاع الأسعار ولكن سيظهر ذلك بشكل واضح بحلول 2024.
ويقول التقرير أن الأسعار سترتفع تدريجيا، وتتزامن مع مشكلات القدرة على تحمل التكاليف والاقتصاد الضعيف الذي يعيق مشتري المنازل المحتملين.
وفي عام 2024 عندما يستقر الاقتصاد ويضعف تضخم السوق ويبدأ بنك كندا في خفض سعر الفائدة الرئيسي الذي فرضه منذ مارس 2022، حيث ستساعد تدفقات الهجرة الجديدة الهائلة إلى كندا على مدى السنوات القليلة المقبلة في زيادة الطلب ، خاصة في المناطق الساخنة في بريتش كولومبيا وأونتاريو.
ويقدر التقرير أن المعروض من المساكن الجديدة يجب أن ينمو بما لا يقل عن 270 ألف وحدة سنويًا بحلول عام 2025 لمجرد استيعاب النمو في الأسر الجديدة ، ناهيك عن معالجة القدرة على تحمل تكاليف الإسكان للسكان الحاليين.
وشهدت كندا 190.000 منزل جديد في 2019 ، وحوالي 220.000 في 2021 و 2022.
