تستمر تكاليف الاقتراض المرتفعة في التأثير على الطلب على الإسكان في العديد من أكبر مدن البلاد. لكن أحدث البيانات تظهر أيضًا ارتفاعًا في القوائم الجديدة في يناير.
و على أساس سنوي ، ظلت مبيعات المنازل في يناير منخفضة بنسبة 45٪ و 55٪ في تورونتو وفانكوفر ، على التوالي ، حسبما أفادت مجالس العقارات المحلية. و انخفض متوسط الأسعار في كلا السوقين أيضًا بنسبة 16.4٪ في تورنتو و 6.6٪ في فانكوفر مقارنة بشهر يناير 2022 ، لكنه انخفض بشكل طفيف مقارنة بشهر ديسمبر.
شهدت معظم الأسواق أيضًا زيادة في عمليات الإدراج الجديدة مقارنة بشهر ديسمبر ، لكنها ظلت منخفضة مقارنة بمستويات العام الماضي. و أفادت مجالس العقارات المحلية أن كلا من تورونتو وفانكوفر شهدتا ارتفاعًا في القوائم الجديدة بنسبة 89٪ و 173٪ على التوالي ، مقارنة بشهر ديسمبر.
اما في أوتاوا ، فارتفعت القوائم الجديدة بنسبة 16٪ مقارنة بالعام الماضي و 89٪ عن الشهر السابق.
في نفس الصدد، قال كين ديكر ، رئيس مجلس إدارة العقارات في أوتاوا: “تعد الزيادة في الإدراجات الجديدة والعرض نعمة لمشتري المنازل ، الذين لديهم الآن المزيد من الاختيار والقدرة على وضع الظروف بوتيرة أقل جنونًا”.
وبالاقتران مع انخفاض مستوى المبيعات ، أشار كينج إلى أن الزيادة في الإدراجات الجديدة سمحت بزيادة المخزونات ، حيث ارتفعت القوائم النشطة بنسبة 4.4٪ في الشهر ، وهي ثالث زيادة لها على التوالي.
جولة حول سوق الإسكان الإقليمي :
إليك نظرة على إحصائيات شهر كانون الثاني (يناير) من بعض أكبر مجالس العقارات الإقليمية في البلاد:
منطقة تورنتو الكبرى :
المبيعات: 3100
-44.6٪ (على أساس سنوي) -0.54٪ على أساس شهري
متوسط السعر: 1038668 دولارًا
-16.4٪ (على أساس سنوي) -1.2٪ (على أساس شهري)
القوائم الجديدة: 7،688
-3.7٪ (على أساس سنوي) + 89٪ (على أساس شهري)
القوائم النشطة: 8692
+ 125٪ (سنوي) -7٪ (شهريًا)
يبدو أن أسعار بيع المنازل ومبيعاتها قد وجدت بعض الدعم في الأشهر الأخيرة حيث قال بول بارون رئيس TRREB إن هذا بالإضافة إلى إعلان بنك كندا عن احتمال تعليق رفع أسعار الفائدة في المستقبل المنظور سوف يدفع بعض المشترين إلى الابتعاد عن الهامش في الأشهر المقبلة.
المصدر: مجلس تورنتو الإقليمي للعقارات (TRREB)
منطقة فانكوفر الكبرى :
المبيعات: 1،022
-55٪ سنوي -21٪ شهريًا
السعر المعياري لمؤشر أسعار المنازل MLS: 1،111،400 دولار
-6.6٪ على أساس سنوي – 0.3٪ شهريًا
القوائم الجديدة: 3297
-20.9٪ سنويًا + 173٪ شهريًا
القوائم النشطة: 7،478
+ 32٪ سنويًا + 1.27٪ شهريًا
المصدر: Real Estate Board of Greater Vancouver (REBGV)
كالجاري :
المبيعات: 1،204
-40.2٪ على أساس سنوي – 0.41٪ شهريًا
السعر المعياري (جميع أنواع المساكن): 520.900 دولار
5٪ سنويًا + 0.4٪ شهريًا
قوائم جديدة: 1852
-25٪ سنويًا + 80٪ شهريًا
القوائم النشطة: 2451
-43٪ سنويًا + 10.7٪ شهريًا
هذا و قالت آن ماري لوري ، كبيرة الاقتصاديين في CREB: “تتسبب معدلات الإقراض المرتفعة في قيام العديد من المشترين بالبحث عن منتجات منخفضة السعر في سوقنا. ومع ذلك ، من المحتمل أيضًا أن تمنع المعدلات المرتفعة بعض النشاط في السوق مما يؤثر على نمو العرض للمنازل ذات الأسعار المنخفضة. وهذا يتسبب في ظروف مختلفة في سوق الإسكان بناءً على النطاق السعري “.
المصدر: Calgary Real Estate Board (CREB)
أوتاوا :
المبيعات: 601
-35٪ سنويًا + 0.8٪ شهريًا
متوسط السعر (عقار سكني): 676.272 دولار
-12٪ سنويًا + 3٪ شهريًا
متوسط السعر (عمارات): 412244 دولار
-8٪ على أساس سنوي – 5.2٪ شهريًا
القوائم الجديدة: 1،324
+ 16٪ سنويًا + 89٪ شهريًا
قال كين ديكر ، رئيس OREB: “يشير التباطؤ الملحوظ في مبيعات الوحدات في شهر يناير عن عام 2022 إلى أن مشتري المنازل المحتملين يأخذون وقتهم، بينما شهد الشهر الماضي تتويجًا لتعاقب زيادات أسعار الفائدة التي أعلن عنها بنك كندا ،و تظل القدرة على تحمل التكاليف عاملاً مهمًا”.
