– سيكون اليوم هو الموعد النهائي اليوم لأصحاب العقارات في تورونتو للإعلان عما إذا كانت منازلهم شاغرة أم لا.
وتم إرسال اشعار إلى جميع مالكي المنازل في تورنتو منذ أشهر من أجل تقديم إعلان إما عن طريق الورق أو عبر الإنترنت.
ودخل قرار فرض ضريبة على المنازل الشاغرة في تورونتو حيز التنفيذ بداية الشهر الحالي وسيشمل الجميع دون استثناء.
وسيكون على سكان تورنتو الذين ظلت عقاراتهم شاغرة لأكثر من نصف العام قريبًا دفع ضريبة باهظة ، من أجل المساعدة في تعزيز المعروض من المساكن في مدينة تواجه أزمة القدرة على تحمل التكاليف.
وتم منح مالكي المنازل حتى 2 فبراير للإعلان عما إذا كانت ممتلكاتهم شاغرة أم لا، وإذا رأى المالك أن العقار شاغر أو فشل في إكمال الإعلان ، فسيتم عندئذ تطبيق ضريبة بنسبة واحد في المائة من القيمة المقدرة للمنزل على فواتير ضريبة الأملاك التي تبدأ في الربيع.
ويقول المؤيدون إن الضريبة الجديدة يمكن أن تقنع بعض المالكين بإدراج العقارات غير المستغلة بالكامل للبيع أو وضعها في سوق الإيجار ، مما يساعد على تعزيز المعروض من المساكن.
لكن المعارضين يقولون إن الضريبة محيرة ولن يكون لها تأثير كبير في النهاية عندما يتعلق الأمر بتعزيز مخزون الإسكان.
وتمت الموافقة على الضريبة لأول مرة من قبل مجلس المدينة في عام 2021 ، لكن تنفيذها استغرق حوالي عامين.
ولهذا، بمجرد دخولها حيز التنفيذ ، سيتم تطبيق الضريبة على العقارات السكنية التي ظلت شاغرة لأكثر من ستة أشهر من السنة الضريبية السابقة ، ولكن هناك عددًا من الإعفاءات المتاحة ، بما في ذلك إذا توفي المقيم الرئيسي أو اضطر إلى دخول مستشفى أو الرعاية الصحية لأكثر من نصف العام.
وستكون الإصلاحات والتجديدات معفاة أيضًا طالما أن مسؤولي المدينة يرون أن العمل يتم تنفيذه بنشاط دون تأخير.
ويجب أن يكون جميع مالكي المنازل قد تلقوا بالفعل إشعارًا بالبريد وسيُطلب منهم تقديم إعلانهم بحلول 2 فبراير ، إما من خلال الموقع الإلكتروني أو عن طريق إرسالها بالبريد.
وستصدر المدينة بعد ذلك إشعارات ضريبية رسمية في مارس وأبريل، حيث سيظل المالكون الذين لم يقوموا بإكمال النموذج بحلول الموعد النهائي في 2 فبراير قادرين على إصدار إعلان متأخر ولكن قد يواجهون غرامة لا تقل عن 250 دولارًا.
التحدث مع CP24.com هذا الأسبوع Etobicoke Center Coun. قال ستيفن هوليداي إنه سمع بالفعل من عدد من الناخبين الذين ارتبكتهم العملية.
ما مدى فعالية الضريبة في الواقع؟
في هذا الصدد، قدر موظفو المدينة أن الضريبة يمكن أن تدر ما بين 55 و 66 مليون دولار سنويًا ، مع توجيه هذه الأموال بعد ذلك نحو مبادرات الإسكان الميسور التكلفة.
ولكن جيسون ميرسر ، كبير محللي السوق في مجلس العقارات الإقليمي في تورنتو، قال إن نجاح الضريبة سيتوقف في النهاية على قدرتها على إقناع بعض المالكين بتأجير عقاراتهم أو إدراجها للبيع.
كم عدد المنازل الشاغرة الموجودة؟
في الحقيقة لا يوجد رقم محدد، حيث قدر تقرير فريق العمل لعام 2017 أنه يمكن أن يكون هناك 15000 إلى 28000 وحدة سكنية شاغرة في تورنتو.
لكن الموظفين حذروا في ذلك الوقت من أن الرقم لم يكن على الأرجح “تقديرًا موثوقًا به” ولا يمكن استخدامه في الواقع لتحديد العقارات الشاغرة.
هل هذا النوع من الضرائب ساري المفعول في أي مكان آخر؟
تعتبر فانكوفر هي المدينة الكندية الرئيسية الأخرى الوحيدة التي لديها ضريبة المنازل الشاغرة ، على الرغم من أن عددًا من المدن الأخرى بما في ذلك ميسيساجا تدرس إمكانية إدخال الضريبة.
ومنذ أن دخلت الضريبة حيز التنفيذ في فانكوفر في عام 2017 ، تم تخفيض عدد العقارات الشاغرة التي أعلنها أصحاب المنازل بنسبة 36 في المائة.
كما تم رفع الضريبة نفسها عدة مرات وهي الآن محددة بنسبة خمسة في المائة من القيمة المقدرة للمنزل
كيف ستضمن المدينة الامتثال للضريبة؟
في هذا الشأن، قالت كيسي بريندون ، مديرة خدمات الإيرادات ، إن الموظفين سيجرون مراجعات وتدقيقًا للوقوف على امتثال أصحاب العقارات للضريبة، على الرغم من أنها لم تقدم أي معلومات حول مدى تكرار عمليات التدقيق.
وقال مسؤولو المدينة سابقًا في تقرير عام 2021 للموظفين إنهم يتوقعون تعيين 25 موظفًا جديدًا للمساعدة في إدارة الضرائب وإجراء عمليات التدقيق.
هل يمكن أن يورث مشتري المنزل الضريبة؟
هذا أمر محتمل، حيث قالت بريندون إنه إذا لم يتم استلام أي إعلان بحلول 2 فبراير وتم بيع المنزل قبل تقييم الضريبة ، فقد يرغب المالك الجديد في تقديم شكوى / استئناف لمراجعة الظروف.
وقالت إن عمليات الشراء تُنصح أيضًا بمناقشة الآثار المترتبة على ضريبة المنزل الشاغرة على مشتريات الممتلكات.
