– أعلن بنك كندا عن أول تحديث لسعر الفائدة لعام 2023 يوم الأربعاء ، ورفع سعر الفائدة الرئيسي إلى 4.5٪، للمرة الثامنة على التوالي.
ويأمل الخبراء أن تكون هذه هي آخر عملية رفع لسعر الفائدة لفترة من الوقت ، ولن يتبعها سوى تحديث للاحتفاظ بنفس السعر.
ولكن الآن ، يتساءل الكنديون عما إذا كان سيحدث انخفاض في أسعار الفائدة في أي وقت قريب ، حتى يتمكنوا من الحلم بشراء منزل مرة أخرى دون رهن عقاري باهظ.
ويشير تقرير سوق الإيجار الجديد الصادر عن مؤسسة الرهن العقاري والإسكان الكندية، إلى انخفاض المساكن الشاغرة إلى أدنى مستوى لها منذ 22 عامًا.
وأحد الأسباب المحتملة لذلك هو أسعار الفائدة المرتفعة، التي دفعت العديد من أصحاب المنازل الطموحين إلى الاستمرار في الإيجار في الوقت الحالي.
وفي هذا الصدد، قال جيمس ليرد ، الرئيس التنفيذي المشارك لـ Ratehub.ca ورئيس CanWise “يمكننا أن نتوقع أن يحتفظ البنك الآن بالمعدل الرئيسي طوال هذا العام ، ما لم يلاحظوا أننا لسنا على المسار الصحيح لخفض التضخم إلى 3٪ بحلول منتصف عام 2023 و 2٪ في عام 2024”.
ويشير ليرد إلى أن البنك يعتقد حاليًا أن التضخم الأساسي في كندا قد بلغ ذروته ، مما سمح له بالتحرك باستمرار نحو أهداف جديدة لعامي 2023 و 2024.
كيف سيؤثر هذا على مشتري المنازل الكنديين؟
ويمكن للأشخاص الذين يمتلكون حاليًا رهنًا عقاريًا متغير السعر أن يتوقعوا توقف رفع أسعار الفائدة مؤقتًا خاصة إذا أظهر التضخم علامات التباطؤ.
ولهذا، إذا كنت تبحث عن رهن عقاري بسعر ثابت هذا العام ، فيمكنك توقع انخفاض أسعار الفائدة مع أرقام التضخم بما يتماشى مع أهداف البنك.
وينصح ليرد أولئك الذين يحتاجون حاليًا إلى رهن عقاري ويعتقدون أن البنك سيخفض أسعار الفائدة الرئيسية هذا العام أو في أوائل عام 2024 للنظر في الرهن العقاري متغير السعر.
لتوضيح ما سيعنيه هذا، إليك مثال موجه نحو أونتاريو:
بلغ متوسط سعر المنزل في أونتاريو 812338 دولارًا في ديسمبر ، وفقًا لجمعية العقارات الكندية.
صاحب المنزل الذي دفع دفعة أولى بنسبة 10٪ على منزل بقيمة 812،338 دولارًا بمعدل متغير لمدة خمس سنوات بنسبة 5.30٪ مستهلكة على مدار 25 عامًا (إجمالي مبلغ الرهن العقاري 753،768 دولارًا) أصبح الآن لديه دفعة رهن شهرية تبلغ 4،514 دولارًا.
وستؤدي زيادة سعر الفائدة بمقدار 25 نقطة أساس يوم الأربعاء إلى زيادة معدل الرهن العقاري المتغير لصاحب المنزل إلى 5.55٪ ، وبالتالي زيادة مدفوعاته الشهرية إلى 4623 دولارًا.
من خلال هذا الحساب ، سيدفع صاحب المنزل 109 دولارات إضافية شهريًا ، أو 1،308 دولارًا إضافيًا سنويًا على مدفوعات الرهن العقاري.
مع الأخذ في الاعتبار جميع ارتفاعات الأسعار في العام الماضي ، في يناير 2022 ، دفع مالك المنزل دفعة أولى بنسبة 20٪ على مبلغ 1،019،300 دولار (متوسط سعر المنزل في أونتاريو في ذلك الوقت) بمعدل متغير لمدة خمس سنوات بنسبة 1.40 ٪ (الأفضل السعر المتاح بعد ذلك)، حيث سيكون له دفعة رهن شهرية قدرها 3222 دولارًا أمريكيًا على إجمالي الرهن العقاري البالغ 815.440 دولارًا.
وسيرتفع معدل الرهن العقاري المتغير لصاحب المنزل هذا إلى 5.65٪ وستزيد مدفوعاته الشهرية إلى 5،049 دولارًا.
