في غضون أشهر قليلة فقط ، تقول لورين جيلبرت إن مدفوعات الرهن العقاري الشهرية المتغيرة قد زادت بنحو 1000 دولار بعد سلسلة من الزيادات في أسعار الفائدة التي فرضها بنك كندا.
و كانت قد اشترت جيلبرت و زوجها ، كورتيس ، أول منزل لهما معًا في بريتش كولومبيا ، العام الماضي ، حيث بحلول مارس 2022 ، بلغت مدفوعاتهم الشهرية حوالي 2400 دولار. ولكن بعد عدة ارتفاعات في سعر الفائدة الرئيسي للبنك المركزي ، بما في ذلك زيادة بنسبة 1٪ في يوليو ، شهدت جيلبرت ارتفاع فاتورتها الشهرية إلى حوالي 3300 دولار بنهاية سبتمبر.
و قالت جيلبرت لـ CTVNews.ca في 3 نوفمبر: “لقد كان حقًا الكثير من الذعر ، لقد تجاوزت ميزانيتنا، الشيء المهم حقًا بالنسبة لنا هو [تكوين] عائلة ولكن عندما تفكر في خسارة 1000 دولار على مدار سنوات عديدة ، من الصعب جدًا ابتلاعها “.
و تعتبر جيلبرت واحدة من عشرات الكنديين الذين تواصلوا مع CTVNews.ca لمشاركة كيفية تأثير ارتفاع أسعار الفائدة على مواردهم المالية الشخصية.
الكنديون ذوو الرهون العقارية متغيرة السعر حساسون بشكل خاص لارتفاع أسعار الفائدة ، حيث تتقلب مستويات الفائدة على قروضهم فيما يتعلق بسعر الفائدة الرئيسي لبنك كندا ، هذا يعني أن مدفوعات الفائدة الشهرية سترتفع بمجرد أن يرفع البنك المركزي سعر الفائدة الرئيسي.
هناك أيضًا أنواع مختلفة من الرهون العقارية متغيرة السعر. و مع الرهن العقاري القابل للتعديل ، فإن رفع أسعار الفائدة من قبل بنك كندا سيؤدي إلى زيادة مدفوعات الرهن العقاري بالكامل. و يبقى الأصل ، الذي يذهب نحو سداد القرض ، كما هو ، بينما يزداد المبلغ المدفوع في الفائدة. ومع ذلك ، مع الرهن العقاري القياسي ذي السعر المتغير ، يقوم المقترضون بدفع مدفوعات ثابتة من شهر لآخر ، ولكن مبلغ المال الذي يتجه نحو رأس المال مقابل الفائدة سيتقلب.
ايضا عندما يرفع بنك كندا سعر الفائدة الرئيسي ، فمن الممكن لأولئك الذين لديهم رهون عقارية ذات معدل متغير قياسي الوصول إلى ما يسمى معدل التشغيل. و هذه هي النقطة التي زاد فيها سعر الفائدة على الرهن العقاري للشخص بدرجة كبيرة بحيث لا تكفي مدفوعاته المنتظمة لتغطية جميع الفوائد المستحقة عليه.
هذا ما حدث لجيلبرت ، التي لديها رهن عقاري قياسي متغير السعر و الذي دفعها رفع سعر الفائدة في بنك كندا في سبتمبر إلى تجاوز معدل الفائدة الفعلي البالغ 4.77 في المائة ، مما أدى إلى زيادة مدفوعاتها الشهرية حيث استقر الزوجان على معدل إطلاق أعلى للمضي قدمًا. و بالنسبة لمنزلها المستقل المكون من ثلاث غرف نوم ، تدفع جيلبرت الآن معدلًا متغيرًا قدره 5.29 في المائة. وقالت إنه بعد الارتفاع الأخير للبنك المركزي في أكتوبر ، يذهب الآن أقل من 800 دولار فقط إلى أصل رأس مالها كل شهر ويتم دفع فوائد ما يقرب من 2500 دولار.
كذلك ، اضافت الشابة البالغة من العمر 28 عامًا: “لقد مرت أكثر من عام بقليل على امتلاك منزل ، كنا نعلم أنه سيكون أمرًا مرهقًا حقًا بصفتك مالكًا للمنزل ، ولكن ليس الى هذه الدرجة”
اضافة الى ذلك، يبلغ سعر الفائدة القياسي لبنك كندا حاليًا 3.75 في المائة. و مع الارتفاع الأخير الذي حدث في 26 أكتوبر ، رفع البنك المركزي سعر الفائدة ست مرات منذ مارس من هذا العام.
في نفس الصدد، تهدف الزيادات إلى خفض معدل التضخم المرتفع في كندا ، والذي كان 6.9 في المائة في سبتمبر، بينما هدف البنك هو خفض هذا الرقم إلى هدف 2 في المائة.
