تقول جمعية العقارات الكندية (CREA) إن سوق الإسكان في البلاد استمر في التباطؤ في سبتمبر وهو تناقض صارخ مع وتيرة المبيعات المضطربة التي يحققها الخريف عادةً. كما قالت الجمعية يوم الجمعة إن مبيعات سبتمبر انخفضت بنسبة 3.9 في المائة مقارنة بشهر أغسطس ، وهي زيادة طفيفة في تباطؤ المبيعات الحالي الذي بدأ مع أول رفع لسعر الفائدة لبنك كندا في مارس. و مقارنة بالعام الماضي ، انخفضت مبيعات المنازل في سبتمبر بنسبة 32.2 في المائة وحوالي 12 في المائة أقل من متوسط ما قبل الجائحة لمدة 10 سنوات لهذا الشهر. و اعتبرت شيري كوبر ، كبيرة الاقتصاديين في Dominion Lending Centers ، ان الأرقام علامة على تصحيح الإسكان ، لكنها أشارت إلى أنه تصحيح “غير عادي” لأنه “منظم” و “غير فوضوي”. وكتبت في مذكرة للمستثمرين: “تباطأت مبيعات المنازل ، ولكن هناك أيضًا قوائم جديدة ، وبالتالي فإن انخفاض الأسعار كان أكثر صمتًا مما كنا نتوقعه.لقد رأينا القليل من عمليات البيع المتعثرة ، حيث أن معظم البائعين المحتملين لديهم الكثير من حقوق الملكية العقارية ومعدلات رهن عقاري منخفضة اذ ليسوا حريصين على شراء عقارات جديدة على الفور. علاوة على ذلك ، مع ارتفاع الإيجارات ، فإن معظم المخفضين المحتملين ليسوا حريصين على إجراء تلك المقايضة”. و يأتي التباطؤ الوطني الذي أفادت به CREA بعد أسبوعين تقريبًا من إعلان مجالس إدارة العقارات في العديد من المدن الكبرى ، بما في ذلك تورنتو وفانكوفر ، عن حدوث انخفاض في المبيعات وقوائم جديدة أقل بكثير مما توقعت في أكثر الأوقات ازدحامًا في العام. وبدلاً من الهيجان ، وجدوا القليل من حروب المزايدة والعديد من البائعين الذين لم يشجعوا على إدراج ممتلكاتهم لأنهم كانوا يخشون أنهم لن يجلبوا نفس القدر من المال كما فعل جيرانهم في بداية العام ، عندما كان السوق يتحرك بوتيرة ضعيفة. ايضا ، قال روبرت كافيتش ، كبير الاقتصاديين في شركة بي إم أو كابيتال ماركتس ، إن الظروف تسبب “أزمة في السوق”. وكتب في مذكرة للمستثمرين: “لا يمكن للمشترين التأهل للحصول على أسعار العام المبكر أو تحملها .لكن البائعين قادرون على الصمود امام ظروف السوق ، و في حالة المستثمرين ، طرح الوحدات في سوق الإيجارات. بعبارة أخرى ، لا يقوم السوق بالتصفية في الوقت الحالي ومن هنا يأتي نقص حجم المعاملات “. وأشار إلى أنه في حين أن توازن السوق ضعيف ، فلا يوجد بيع قسري أو إغراق للعقارات ، وأضاف أنه لا يزال يرى أن القوائم الجديدة للبلاد “حسنة التصرف للغاية” لأن عدد المنازل المدرجة حديثًا انخفض بنسبة 0.8 في المائة في على أساس شهري في سبتمبر. وعلى أساس سنوي ، تراجعت الإدراجات الجديدة بنسبة 1.5 في المائة. و في نفس الصدد ، قال جيمس أورلاندو ، المدير وكبير الاقتصاديين في TD Economics ، في مذكرة للمستثمرين: “تراجعت القوائم للشهر الثالث على التوالي ، مما يشير إلى أن الاقتصاد اللين وارتفاع أسعار الفائدة لم يفرضا بعد زيادة كبيرة في العرض. إذا كان هناك أي شيء ، فإن ظروف الأسعار الناعمة تبقي البائعين المحتملين على الهامش.” كذلك، بلغ متوسط سعر المنزل الوطني الفعلي 640479 دولارًا في سبتمبر ، بانخفاض 6.6 في المائة مقارنة بنفس الشهر من العام الماضي. وقالت CREA إن استبعاد فانكوفر الكبرى ومنطقة تورونتو الكبرى ، وهما من أكثر أسواق الإسكان نشاطا وتكلفة في كندا ، يخفض أكثر من 117000 دولار من متوسط السعر الوطني. و مع توقع قيام بنك كندا برفع معدل سياسته بشكل أكبر ، توقع أورلاندو ضغوطًا إضافية على الأسعار و انخفاضًا بنسبة 22 في المائة في متوسط أسعار المنازل بين بداية عام 2022 وعام 2023.
