أصبح شراء منزل لا يمكن تحمله بالنسبة للكنديين حتى مع انخفاض أسعار المساكن ، وفقًا لتقارير جديدة صادرة عن مسؤول الميزانية البرلمانية و RBC. كما يقول تقييم سعر المنزل الذي أجراه مكتب PBO و الذي نُشر يوم الخميس ، إن تكلفة المنزل العادي أعلى بنسبة 67 في المائة مما يمكن أن تتحمله الأسرة العادية وأنها ستحتاج إلى إنفاق 60 في المائة من دخلها على الملكية، هذا على الرغم من انخفاض أسعار المساكن بنسبة 7 في المائة من فبراير إلى أغسطس من هذا العام. و وفقًا لمسؤول الميزانية ، كان متوسط سعر المنزل الوطني في فبراير أعلى بنسبة 50 في المائة مما كان عليه قبل عامين ، حيث بلغ متوسط السعر للمنزل ذروته عند 839600 دولار في فبراير 2022 ، بزيادة 52 في المائة من 551.100 دولار في فبراير 2020. ومنذ ذلك الحين ، تراجعت الأسعار بنسبة سبعة في المائة ، لتصل إلى 777200 دولار في آب (أغسطس). لكن مع ارتفاع أسعار الفائدة ، لا يزال شراء منزل صعبا بالنسبة للأسرة العادية ،كما يقول التقييم.
و باستخدام منهجية طورها صندوق النقد الدولي لفحص قدرة اقتراض الأسرة والقدرة على شراء منزل في مدن كندية مختارة ، يقول مكتب الميزانية العمومية (PBO) إن المنزل الذي يعتبر ميسور التكلفة لأسرة متوسطة في أغسطس سيكلف 464،952 دولارًا ، اذ كان متوسط سعر المنزل الوطني أعلى بنسبة 67 في المائة. ايضا ، اتسعت الفجوة منذ كانون الأول (ديسمبر) 2021 ، عندما كان متوسط سعر المنزل الوطني أغلى بنحو 45 في المائة مما يمكن أن تتحمله الأسرة المتوسطة ، وفقًا لمسؤول الميزانية. و يقول تقرير RBC ، الذي نُشر في نفس الصدد يوم الخميس ، إن شراء منزل لم يكن أبدًا باهظ الثمن ، وفقًا لتدابير القدرة على تحمل التكاليف الخاصة به. و إن الأسرة الكندية المتوسطة ستحتاج إلى إنفاق 60 في المائة من دخلها لتغطية تكاليف الملكية. أما بالنسبة لأولئك الذين يعيشون في تورنتو وفانكوفر ، فإن الأرقام تصل إلى 83 في المائة و 90 في المائة على التوالي. كما يعزو كل من RBC ومسؤول الميزانية Yves Giroux تدهور الوضع إلى ارتفاع تكاليف الرهن العقاري ، حيث قام بنك كندا برفع أسعار الفائدة بقوة لتهدئة التضخم المرتفع.
و منذ مارس الماضي ، رفع البنك المركزي سعر الفائدة الرئيسي بمقدار ثلاث نقاط مئوية ، حيث يبلغ سعر الفائدة الرئيسي حاليًا 3.25 في المائة ومن المتوقع رفع سعر الفائدة مرة أخرى في أكتوبر المقبل. و تغذي رفع أسعار الفائدة ارتفاع تكاليف الاقتراض لأولئك الذين يسعون للحصول على رهن عقاري ، وبالتالي ، تباطؤ في سوق الإسكان. و تتوقع RBC أن تصل مشكلات القدرة على تحمل التكاليف إلى الذروة بحلول نهاية العام مع استمرار انخفاض أسعار المساكن واستقرار أسعار الفائدة في نهاية المطاف ، يتوقع البنك أن تتحسن القدرة على تحمل التكاليف. كما يقول التقرير: “الخبر السار هو أن الانكماش المنتشر في السوق يمهد الطريق لبعض التحسينات في القدرة على تحمل التكاليف في المستقبل”. واستنادًا إلى السيناريوهات التي أنشأها مكتب الميزانية العمومية (PBO) لقياس الاتجاه الذي تتجه إليه أسعار المساكن ، يمكن أن تنخفض الأسعار بنسبة 12 إلى 23 في المائة بحلول نهاية العام من الذروة التي وصلت إليها في الشتاء.
