أحدثت جائحة COVID-19 تغييرات كبيرة على المدى القصير والطويل في الطريقة التي يعيش بها الناس.
حيث أنه أن بعض جوانب الحياة في فترة ما قبل الجائحة – مثل الجوانب الاجتماعية في الداخل دون قناع والسفر – قد عادت إلى الظهور ، إلا أن المكاتب في جميع أنحاء البلاد لم تعد بعد إلى معدلات الإشغال كما كانت قبل انتشار الوباء.
هذا يطرح تساؤلاً حول ما إذا كانت الشركات ستتخلى عن نماذج أماكن العمل البعيدة والهجينة التي أصبحت شائعة أثناء الوباء أم لا.
لكن هناك شيئان واضحان هما : معدلات الشواغر في المكاتب الآخذة في الارتفاع منذ بداية الوباء حيث كانت التحويلات من مكتب إلى سكني أكثر شيوعًا في المدن الكندية متوسطة الحجم والكبيرة.
و في أحدث مشهد للسوق الوطنية ، قامت شركة إدارة الاستثمار Colliers بتقييم معدلات الشواغر المكتبية في 12 مدينة كندية خلال الربع الثالث من عام 2022. ووفقًا للتقرير ، يبلغ متوسط معدل المكانب الشاغرة في جميع أنحاء كندا 13٪ ، مقارنة بما يزيد قليلاً عن 8 في المائة في بداية الوباء.
كما يوجد في كالجاري أعلى معدل شغور ، حيث يوجد 27.5 في المائة من المكاتب شاغرة.
و يبلغ معدل ذلك في إدمنتون 19 في المائة ، ريجينا 17.5 في المائة ، مونتريال 14.7 في المائة ، ساسكاتون 14.5 في المائة ، هاليفاكس 14.1 في المائة ، وترلو 13.3 في المائة ، وينيبيغ 12.7 في المائة ، أوتاوا 10.6 وتورنتو 10.1 ، و تفتخر فانكوفر بأدنى معدل شغور ، بنسبة 5.8 في المائة.
من جهتها تعتقد بيني غورستين هي أستاذة في كلية التخطيط المجتمعي والإقليمي بجامعة كولومبيا البريطانية ومتخصصة في العقارات والإسكان ، أن ما يحدث هو تسارع الاتجاه الذي بدأ قبل الوباء حيث صرحت لوسائل الإعلام المحلية في مقابلة عبر الهاتف يوم الأربعاء قائلة “أعتقد أن COVID قد عجل في الاتجاه نحو ترتيبات عمل أكثر مرونة كانت مستمرة لفترة من الوقت”.
مضيفة “فقد أدركت الشركات التي تحاول جذب قوة عاملة أصغر سناً أن شيئًا يريده موظفوها هو المزيد من المرونة ، لذا فهم لا يحتاجون إلى مساحة مكتبية كبيرة”.
موضحة “ايضا ، مع تزايد معدلات الوظائف الشاغرة في المكاتب ، بدأ أصحاب المباني والمطورون ومخططو المدن في زيادة احترامهم لفكرة تحويل المساحات المكتبية الفارغة والقديمة إلى منازل ، اذ أن هذا يحفظهم من الحاجة إلى هدم وإعادة بناء الأصول غير المستغلة ، ويسد الطلب على الإسكان.
و هذا المفهوم ليس جديدًا أيضًا حيث أنه لعقود من الزمان ، قام المطورون بتحويل البنوك والمدارس والمصانع والكنائس إلى وحدات سكنية وشقق ، وهناك العديد من الأمثلة على تحويلات المكاتب في كندا قبل الوباء.
كذلك ، قال كين تويوز ، نائب رئيس التطوير في المجموعة الإستراتيجية ، في مقابلة عبر الهاتف مع وسائل الإعلام المحلية يوم الأربعاء: “هذا يعادل سحب 37000 مركبة من الطريق كل عام”.
و أوضح تويوز أن البناء يمثل 11 في المائة من انبعاثات المناخ العالمي ، وفقًا لمجلس المباني الخضراء العالمي ، لذا فإن جزءًا من رؤية إعادة تخصيص المباني القائمة هو المساعدة في خفض هذا الرقم، وبالطبع ، هناك أيضًا اعتبارات مالية.
