استمرت أسعار المساكن في هبوطها وسط ارتفاع أسعار الفائدة من بنك كندا والمخاوف من الركود المحتمل الذي يلوح في الأفق ، لكن التأثير لم يتم الشعور به بشكل متساوٍ في جميع أنحاء البلاد.
حيث تظهر أحدث الأرقام من جمعية العقارات الكندية (CREA) أن متوسط سعر المنزل في كندا كان 637673 دولارًا في أغسطس 2022 ، بانخفاض 3.9 في المائة عن نفس الشهر من العام الماضي.
ولكن وفقًا لمؤشر أسعار المنازل الخاص بـ CREA ، فإن بعض المناطق سجلت انخفاضًا طفيفًا فقط ، إذا حدث ذلك أصلاً ، في حين أن أسعار المنازل في مناطق أخرى تشهد هبوطًا تامًا.
إليك كيف تتشكل أسواق الإسكان في جميع أنحاء البلاد :
أونتاريو :
كان السعر المعياري للمنزل في أونتاريو 904،800 دولار في أغسطس 2022 ، بانخفاض 15.9 في المائة عن ذروته في فبراير 2022. وبالمثل ، شهدت منطقة تورنتو الكبرى انخفاضًا بنسبة 15.2 في المائة في الأسعار خلال الفترة نفسها ، من 1.36 مليون دولار إلى 1.12 مليون دولار.
لكن أكبر الانخفاضات كانت في المجتمعات التي كانت على بعد ساعتين بالسيارة من تورنتو. و انخفض السعر القياسي لمنزل في كامبريدج بنسبة 24.5 في المائة في نفس الفترة ، بينما شهدت أوكفيل ولندن وكتشنر ووترلو انخفاضًا بنسبة 23 في المائة.
كما ان مجتمعات أونتاريو الوحيدة التي خالفت هذا الاتجاه وشهدت زيادة في أسعار المساكن كانت بانكروفت ، سولت سانت. ماري وويندسور إسيكس ، اللذان شهدتا ارتفاع أسعار المساكن بنسبة 10 إلى 14 في المائة خلال هذه الفترة.
كولومبيا البريطانية :
كانت المقاطعة التي بها أغلى المنازل ، حيث ان السعر المعياري في بريتش كولومبيا كان 995،500 دولار في أغسطس 2022 ، بانخفاض 5 في المائة عن الأشهر الستة السابقة. شهدت فانكوفر الكبرى انخفاضًا في أسعار المنازل بنسبة 4.6 في المائة عن فبراير 2022 ، في حين شهدت منطقة وادي فريزر انخفاضًا بنسبة 11.2 في المائة.
وشهدت منطقة تشيليواك أكبر انخفاض في الأسعار في الإقليم ، حيث انخفضت أسعار المنازل بنسبة 16.9 في المائة في ستة أشهر. ومع ذلك ، في جزيرة فانكوفر ، ارتفع سعر المنزل القياسي في الواقع 6.9 في المائة.
كيبيك :
في كيبيك ، بدأت أسعار المساكن في الانخفاض في مايو فقط. و بلغ سعر المنزل القياسي في المقاطعة 489.900 دولار في أغسطس 2022 ، بانخفاض 2.5 في المائة. وبالمثل ، انخفضت أسعار المنازل بنسبة 2.4 في المائة في مونتريال ، لتستقر عند 523.700 دولار ، في حين انخفضت أسعار المنازل في مدينة كيبيك بنسبة 1.4 في المائة فقط.
البراري :
في ألبرتا ، كان سعر المنزل القياسي لشهر آب (أغسطس) 2022 هو 469.900 دولار ، بزيادة 2.5 في المائة في ستة أشهر ، وتقول هيئة الاستثمار في المناطق الريفية إن الأسعار في المقاطعة “يبدو أنها بلغت ذروتها”. شهدت أسعار المنازل في كالجاري زيادة بنسبة 10.6 في المائة – وهي أكبر قفزة في الأسعار في البراري – بينما ارتفعت أسعار المنازل في إدمونتون بنسبة 1.1 في المائة.
و تقول CREA إن أسعار المساكن في ساسكاتشوان “ما زالت ترتفع بشكل طفيف”. ارتفعت أسعار المنازل بنسبة 5.3 في المائة في المقاطعة. ومع ذلك ، كانت مانيتوبا المقاطعة الوحيدة في البراري التي شهدت انخفاض أسعار المساكن. على مدى ستة أشهر ، انخفض السعر القياسي في Winnipeg بنسبة 4.5 في المائة.
أتلانتيك كندا :
في نوفا سكوتيا ، ارتفع سعر المنزل القياسي بنسبة 10.3 في المائة بين فبراير 2022 وأغسطس 2022 ، واستقر عند 395300 دولار. لا يزال هذا منخفضًا عن الذروة في مايو ، عندما كان السعر القياسي عند 417500 دولار.
و في نيو برونزويك ، ارتفعت الأسعار بنسبة 6.5 في المائة خلال فترة الستة أشهر نفسها ، وفي نيوفاوندلاند ولابرادور ، ارتفعت أسعار المساكن بنسبة 7.9 في المائة. ومع ذلك ، مثل نوفا سكوتيا ، تقول CREA إن الأسواق في هذه المقاطعات تبدو وكأنها تتراجع.
اما في جزيرة الأمير إدوارد ، فارتفعت أسعار المساكن بنسبة 13.1 في المائة ، أي أكثر من أي مقاطعة أخرى. تقول CREA إن الأسعار على الجزيرة “تستمر في الارتفاع على أساس شهري”.
