رفع آخر لسعر الفائدة من بنك كندا يعني أن بعض الكنديين قد ينفقون الكثير على فواتير الرهن العقاري الشهرية. قال جيمس ليرد ، الرئيس التنفيذي المشارك لشركة Ratehub.ca ورئيس بنك CanWise للتمويل العقاري ، لـ CTVNews.ca عبر الهاتف يوم الثلاثاء: “سيكون التأثير الأكثر إلحاحًا لحاملي الرهن العقاري متغير السعر ، من المؤكد تمامًا أنه عندما يصدر بنك كندا هذا الإعلان ، فإن مختلف مقرضي الرهن العقاري في البلاد – البنوك ، والاتحادات الائتمانية ، وشركات الائتمان – سيغيرون جميعًا سعر الإقراض الرئيسي بنفس المبلغ.”
و يتوقع المحللون على نطاق واسع رفع أسعار الفائدة يوم الأربعاء بمقدار ثلاثة أرباع نقطة مئوية إلى 3.25 في المائة. بهدف مكافحة التضخم ، تأتي الزيادة في أعقاب ارتفاع بنسبة نقطة مئوية كاملة في يوليو ، والتي كانت أكبر زيادة في معدل الفائدة في كندا منذ أغسطس 1998. و قد بدأ بنك كندا رفع أسعار الفائدة في مارس ، بعد أن هبطت إلى 0.25 في المائة خلال COVID -19 جائحة. اما بالنسبة لأولئك الذين لديهم رهون عقارية متغيرة السعر ، فإن معدل الفائدة بنسبة 3.25 في المائة قد يعني إنفاق آلاف الدولارات أكثر في السنة.
و وفقًا لآلة حاسبة للرهن العقاري على موقع Ratehub.ca ، فانه إذا اشتريت منزلًا بقيمة 630 ألف دولار مع دفعة أولى بنسبة 10 في المائة ومعدل متغير لمدة خمس سنوات بنسبة 3.5 في المائة ، تدفع على مدار 25 عامًا ، فإن فاتورة الرهن العقاري الشهرية ستقفز بمقدار 236 دولارًا شهريًا ، اي من 2919 دولارًا إلى 3155 دولارًا ، مما يعني أنك ستنفق 2832 دولارًا إضافيًا سنويًا على مدفوعات الرهن العقاري.
و إذا اختار بنك كندا رفع أسعار الفائدة بمقدار نصف نقطة مئوية فقط إلى ثلاثة في المائة ، فسيظل صاحب المنزل نفسه يدفع 156 دولارًا إضافيًا شهريًا ، أو 1،872 دولارًا إضافيًا سنويًا. و قد بلغ متوسط سعر المنزل في كندا في يوليو 2022 ، 629971 دولارًا ، وفقًا لجمعية العقارات الكندية ، اذ من الواضح أن أولئك الذين لديهم منازل أكثر تكلفة يجب أن يتوقعوا دفع أكثر من ذلك بكثير.
كما ان الرهون العقارية ذات المعدل المتغير لها معدلات فائدة تتقلب بمرور الوقت ، مقارنة بالرهون العقارية ذات السعر الثابت حيث يتم تثبيت سعر الفائدة منذ البداية. وأوضح ليرد أنه “إذا استمر التضخم ، فسيحتاج بنك كندا إلى الاستمرار في رفع أسعار الفائدة ، وفي هذا السيناريو ، من المحتمل أن يكون السعر الثابت هو الخيار الأفضل”. و على العكس من ذلك ، إذا تمت السيطرة على التضخم ، يمكن للكنديين توقع انخفاض أسعار الفائدة.
و اضاف ليرد في نفس الصدد : “ثم أبعد من ذلك ، إذا كنت تعتقد أن الركود قد يأتي في عام 2024 ، فإن المعدل المتغير سوف يتفوق في الأداء لأنه عندما يتباطأ الاقتصاد ، يقوم البنك فعليًا بتخفيض سعر الفائدة ، لذا ، التضخم المرتفع يساوي معدلات عالية ، والاقتصاد المتباطئ يساوي معدلات أقل.”
