– شهد سوق الإسكان الكندي تراجع كبير في القدرة على تحمل التكاليف منذ 41 عامًا، حسب ما كشفه تقرير جديد.
وحسب تقرير ناشونال بانك فاينانشال ماركت، الذي شمل أسواق الإسكان في 10 مناطق حضرية في كندا، قام بقياس القدرة على تحمل التكاليف من خلال حساب مدفوعات الرهن العقاري كنسبة مئوية من الدخل (MPPI) ، والتي تقارن مدفوعات الرهن العقاري على منزل إلى متوسط الدخل.
في حين استمرت أسعار المساكن في الارتفاع في الربع الثاني ، تدهورت القدرة على تحمل التكاليف بشكل أساسي على خلفية ارتفاع أسعار الفائدة على الرهن العقاري.
ووجد التقرير أن متوسط سعر المنزل كان 810،985 دولارًا في الربع الثاني من عام 2022، وبالتالي ستكون دفعة الرهن العقاري النموذجية لمنزل بهذا السعر 4166 دولارًا ، مما ينتج عنه معدل MPPI بنسبة 63.9 في المائة – وهو أعلى معدل منذ عام 1981.
ويمثل ذلك زيادة قدرها 10.4 نقطة مئوية عن الربع السابق و 19.1 نقطة مئوية عن العام السابق، حيث منذ عام 2000 ، كان متوسط معدل MPPI هو 40.7 في المائة.
وكانت فانكوفر تمتلك أقل سوق للإسكان بأسعار معقولة ، حيث بلغ المؤشر 121.2 في المائة للمنازل المنفصلة والمنازل شبه المنفصلة والمنازل المستقلة ، و 51 في المائة للشقق السكنية ، مما أدى إلى معدل MPPI بلغ 96.9 في المائة.
وفي منطقة تورنتو الكبرى ، كان المؤشر 98.2 في المائة لغير الشقق و 53.3 في المائة للشقق السكنية ، مما أدى إلى مجموع MPPI بنسبة 91 في المائة.
وفي منطقة هاملتون بلغ المؤشر 50.1 في المائة للشقق و 71.1 في المائة لغير الشقق.
وفي مونتريال بلغ المؤشر 50.1 في المائة و 33.9 في المائة للشقق الخاصة، وبالمثل في منطقة أوتاوا جاتينو ، كان مؤشر MPPI للمنازل غير السكنية 50.9 في المائة ، في حين بلغ مؤشر MPPI للشقق 28.6 في المائة.
وشهدت كيبيك وألبيرتا أفضل نسبة للمنازل بأسعار معقولة، حيث تراوحت معدلات MPPI للمنازل التي لا تحتوي على شقق سكنية في كالجاري وإدمونتون ووينيبيغ ومدينة كيبيك بين 30 و 37 في المائة ، في حين أن الشقق السكنية بها مؤشرات MPPI من حوالي 15 إلى 19 في المائة.
