– تشير دراسة استقصائية جديدة إلى أن المستأجرين في المساكن المملوكة من قبل الشركات الكبيرة المتداولة في البورصة ، كانوا أكثر عرضة لمواجهة ظروف معيشية سيئة مقارنة بالمساكن التي تملكها العائلات أو الشركات الخاصة.
وكشفت الدراسة التي أجرتها Acorn Canada ، وهي منظمة مستقلة تمثل الأسر ذات الدخل المنخفض والمتوسط في جميع أنحاء البلاد ، أن ما يقرب من 80 في المائة من المستأجرين الذين لديهم مالكون من شركات كبيرة قالوا إن المبنى أو الوحدة الخاصة بهم تتطلب إصلاحًا عاجلاً.
ويقارن هذا بحوالي 65 في المائة من المستأجرين الذين لديهم شركات خاصة أو عائلية كملاك.
وأظهر الاستطلاع أيضًا أن عددًا أكبر من المستأجرين مع أصحاب الشركات أبلغوا عن مشاكل الآفات وغيرها من المشكلات في مبانيهم ، بما في ذلك وجود الصراصير أو البراز أو البول في السلالم ، والمصاعد المتسخة أو التالفة.
وفي هذا الصدد، يقول أليخاندرا رويز فيرجاس ، رئيس فرع Acorn’s East York في تورنتو ، إنه مع وجود نسبة أعلى من هؤلاء المستأجرين الذين يواجهون مشكلات في الصيانة داخل منازلهم ، غالبًا ما يتم استخدام هذا النقص في الرعاية لطرد المستأجرين الحاليين في محاولة لرفع أسعار الإيجار.
وصرح بهذا الصدد: “إن الملاك الكبار للشقق المستأجرة هو نظام مفترس يمكن أن يؤثر على المستأجرين ذوي الدخل المنخفض والمتوسط”.
من جهته، يقول مارك كيني هو الرئيس والمدير التنفيذي لشركة Canadian Apartment Properties REIT أن نتائج المسح لا تعكس سلوك صناديق الاستثمار العقاري ككل عندما يتعلق الأمر بصيانة المباني والإصلاحات.
وقال كيني إن معظم السلوك السيئ في سوق الإيجار يقع على يد الملاك الخاصين وليس الشركات، وأشار إنه نظرًا لكون العديد من صناديق الاستثمار العقاري من الشركات المتداولة علنًا ، فإنها تواجه تدقيقًا أكثر من الشركات والأفراد الذين لا يخضعون إلا للسلطات القانونية.
ومن أجل إنشاء المزيد من المساكن ذات الأسعار المعقولة في كندا ، قال رويز فيرجاس إن Acorn Canada ترغب في رؤية مستويات مختلفة من الحكومة معًا لوضع تعليق لمنع أصحاب العقارات الممولة من شراء عقارات إيجار ميسورة التكلفة في المقام الأول.
ويأمل أيضا في رؤية استراتيجية استحواذ غير هادفة للربح تم تطويرها من قبل الحكومة الفيدرالية في شكل صندوق استحواذ مؤسسة الرهن العقاري والإسكان الكندية ، بهدف منح المنظمات غير الربحية والتعاونية والائتمان للأراضي الفرص الأولى لشراء مبانٍ مستأجرة عند طرحها في السوق.
