شهد سوق الإسكان في كندا خلال الشهر الماضي حالة أشبه ما تدعى بالفتور، فقد لاحظت جمعية العقارات في كندا انخفاضًا في حركة بيع وشراء المنازل بنسبة 22% عما كان عليه الوضع في العام الفائت، وانخفاضًا بنسبة 9% خلال الفترة بين شهري أبريل ومايو.
أكدت جمعية العقارات الكندية (CREA) يوم الأربعاء أنه وفقًا لإحصاءات سنوية وليست موسمية، سجلت مبيعات المنازل حوالي 53720 حالة بيع، منخفضة عما كان عليه الحال في شهر مايو من عام 2021 والتي بلغت 68598 حالة بيع.
في حين سجلت المبيعات المعدلة موسميًا انخفاضًا إلى حوالي 42.649 في مايو بعد أن كانت 46644 في أبريل.
كما صرح كبير الاقتصاديين في جمعية العقارات الكندية (CREA) السيد شون كاثكارت قائلًا: على كل حال كان ذلك متوقعًا، وقد توقعنا لفترة من الوقت أن يحدث تباطؤ في حركة المبيعات وهبوط في الأسعار لتصل إلى مستويات طبيعية. ”
“لكن ما يثير الدهشة هو السرعة التي وصلنا بها إلى هذه الحالة”.
وقد حدثت هذه الحالة من التباطؤ بعد أن شهدت البلاد خلال العام الحالي موجة من ارتفاع الأسعار وازدياد وتيرة المبيعات؛ مما حث المقاطعات في كندا والحكومة الفيدرالية أيضا إلى اتخاذ مجموعة من الإجراءات لتهدئة السوق.
على سبيل المثال رفعت أونتاريو الضريبة المترتبة على المقيمين فيها عند شرائهم المنازل من 15% لتصبح 20% خلال شهر مارس ووسعت المناطق التي يشملها القرار لتغطي كامل أنحاء المقاطعة بعد أن كانت تقتصر على منطقة جولدن هورس فقط.
لكن تجلى العامل الأكثر تأثيرًا على هذا الوضع في ارتفاع معدلات الفائدة والرهن العقاري والتي ينسب الاقتصاديون إليها الفتور الحاصل في سوق العقارات.
قال روبرت كافتشيتش وهو كبير الاقتصاديين في بي إم أو كابيتال ماركتس: “ساد بين المواطنين الكنديين وعلى نطاق واسع شعور باستمرار ارتفاع أسعار المنازل، وهذا ما شد انتباه المستثمرين الراغبين بشراء العقارات، في حين تسبب في ازدياد مخاوف العائلات من إضاعة الفرصة”.
“إلا أن ما حدث كان خلاف ذلك، حيث بدأت توقعات أسواق العقارات بالتراجع، بمجرد أن رفع بنك كندا أسعار الفائدة”.
وقد لاحظ سماسرة العقارات أنهم أصبحوا قادرين على مفاوضة مشتري المنازل أكثر مما كان الوضع عليه خلال الأشهر السابقة.
بينما لا يزال البائعون يتعاملون مع التغيرات التي طرأت على السوق، حتى أن بعضهم يفضل التراجع عن جدولة منزله للبيع.
يشعر عملاء سارة روشانبين التي تعمل في السمسرة في منطقة تورنتو الكبرى يالرضى عندما تخبرهم بإمكانية أن يطلبوا معاينة المنزل المعروض للبيع. وذلك بعد أن اتجه غالبية المشترين إلى التخلي عن هذا الطلب في الفترة التي شهدت ارتفاعًا كبيرًا في أسعار السوق. يمكن القول أن حوالي 50% من العروض التي تتم عن طريقها تتضمن مثل هذا الطلب.
ومع ذلك تبقى طريقة تعامل البائعين مع ما هو معروض للبيع وفي ظل الفتور الحاصل في السوق “في حالة من التشويش والفوضى”.
وقالت أيضا: “يستقبلهم البعض بترحيب كبير ويقولون دعونا نتعاون معاً على فعل هذا” بينما يقول آخرون: “هل هذا خطأ مطبعي؟ لذلك هل يمكنك معرفة ذلك؟ لقد تبدل السوق بسرعة كبيرة”.
ولذلك لاحظت جمعية العقارات الكندية CREA أن نسبة المبيعات في شهر مايو قريبة جدًا مما كانت عليه خلال النصف الثاني من عام 2019 وذلك إبان بداية جائحة كوفيد 19. إلا أن نسبتها خلال شهر أبريل كانت أكبر.
شهدت ما نسبته ثلاثة أرباع الأسواق المحلية حركة مبيعات متراجعة في شهر مايو، خاصة في مناطق مثل البر الرئيسي السفلي في بريتش كولومبيا وكالجاري وإدمونتون ومنطقة تورنتو الكبرى وأوتاوا.
حيث تتوقع الجمعية أيضا تبديل 568288 عقار لهذا العام، وذلك بانخفاض يصل حتى 14.7% عن الرقم القياسي لعام 2021. إلا أنه يبقى ثاني أعلى رقم سنوي على الإطلاق.
كما توقعت خلال عام 2023 أن يحدث تراجع في المبيعات بنسبة 2.8% لتصل إلى 552403 منزل خلال العام القادم 2023.
كما تتوقع جمعية العقارات الكندية CREA ارتفاع متوسط سعر المنزل بنسبة تصل إلى 10.8% وذلك على أساس سنوي ليصل إلى 762386 دولارًا عام 2022، كما توقعت أن تكون أكبر الارتفاعات في المقاطعات البحرية وأونتاريو وكيبيك.
ثم سيتلوه خلال عام 2023 ارتفاع آخر لمتوسط المنزل الوطني بنسبة 3.1 في المائة ليصبح 786282 دولارًا.
وفي شهر مايو استقر متوسط السعر المعدل موسميا عند 700.438 دولار وذلك بانخفاض يقارب 4% من 728171 دولار في أبريل.
كما بلغ متوسط السعر المعدل غير الموسمي 711316 دولارًا، بزيادة قدرها 3% تقريبًا عن 687.595 دولارًا في العام الفائت.
فسر ريشي سوندي الخبير الاقتصادي في TD Economics تلك الأرقام أن النشاط “يتراجع بشدة بشكل خاص” في منطقة تورنتو الكبرى GTA، حيث كان للمستثمرين دورًا كبيرًا في العام الماضي.
كتب سوندي في مذكرة للمستثمرين: “من المحتمل أيضًا أن يكون بعض المشترين في منطقة تورنتو الكبرى GTA قد اشتروا المناذل الجديدة قبل بيع المنازل القديمة (معتقدين أن السوق سيظل ساخنًا). بينما هم الآن مضطرين إلى قبول أسعار أقل لإتمام الصفقات”.
“إلا أننا نتوقع لهذه الآلية أن تصبح عرفًا معمولًا به خلال وقت قصير”.
وعلى أساس معدل موسمي ارتفعت القوائم الجديدة بنسبة 4.5% من 70971 في أبريل إلى 74145 في مايو ، حيث شهدت مونتريال زيادة في العروض الجديدة.
بينما بلغ إجمالي القوائم الجديدة 100،643 الشهر الماضي على أساس غير معدّل موسميًا، وذلك بزيادة أكثر من 6% من 94،704 في مايو.
اقرأ أيضا:
CREA: انخفاض مبيعات المنازل بنسبة 22% خلال شهر مايو مقارنة بالعام الماضي
