بلغ متوسط سعر المنزل الكندي العادي 816720 دولارًا في فبراير ، وهو أعلى مستوى له على الإطلاق ، وفقًا لجمعية العقارات الكندية.
قالت المجموعة ، التي تمثل 100 ألف سمسار عقارات في جميع أنحاء البلاد ، يوم الثلاثاء إنها كانت ثاني أكثر شهر فبراير ازدحامًا على الإطلاق لبيع المنازل ، بعد أعلى مستوى لها على الإطلاق في العام الماضي.
تم تداول حوالي 58209 منزلًا خلال الشهر ، وتشير الزيادة في عمليات الإدراج الجديدة في النصف الأخير من الشهر إلى أن الزخم قد ينتقل إلى مبيعات قوية في مارس أيضًا.
يبلغ متوسط سعر البيع البالغ 816720 دولارًا بزيادة بنسبة 20 في المائة مقارنة بمستوى العام الماضي.
تقول CREA إن متوسط سعر البيع يمكن أن يكون مضللاً لأنه يتأثر بالمبيعات في الأسواق الكبيرة باهظة الثمن مثل تورنتو وفانكوفر. ببساطة ، فإن إزالة هاتين المدينتين من الأرقام تزيل أكثر من 178000 دولار من المتوسط ، كما تلاحظ مجموعة سماسرة العقارات ، وهذا هو السبب في أنها تقوم بجدولة رقم ثان ، يُعرف باسم مؤشر أسعار المنازل ، لتعديل حجم ونوع المساكن التي يتم بيعها.
لكن هذا المقياس يرتفع أيضًا بأسرع وتيرة على الإطلاق ، بزيادة 29 في المائة منذ العام الماضي. لقد ارتفع بنسبة 3.5 في المائة في شهر فبراير وحده – وهي أيضًا أكبر قفزة شهرية على الإطلاق.
كان للوباء تأثير غير متوقع على سوق الإسكان في كندا. في مارس وأبريل من عام 2020 ، تباطأ حجم المبيعات ونمو الأسعار إلى حد كبير حيث تفاعل المشترون مع حالة عدم اليقين بإبقاء محافظهم مغلقة. ولكن منذ ما يقرب من عامين منذ ذلك الحين ، كان السوق في حالة جنونية ، مع انخفاض تكاليف الاقتراض بشكل قياسي – والتي تم الحفاظ عليها لتحفيز الاقتصاد من خلال الوباء – مما أدى إلى زيادة الطلب على الإسكان حتى الآن.
إذا كانت المعدلات المنخفضة هي العامل الرئيسي الذي يدفع الأسعار إلى الارتفاع ، فقد يكون السوق في حالة استيقاظ حيث رفع بنك كندا هذا الشهر سعر الفائدة القياسي لأول مرة منذ عامين. يقول الاقتصاديون إنه قد يكون هناك ما يصل إلى ستة زيادات أخرى في أسعار الفائدة هذا العام ، والتي من شأنها أن ترفع سعر فائدة البنك المركزي إلى 2 في المائة.
قال روبرت كافيتش الخبير الاقتصادي في بنك مونتريال إن هذا هو السبب في أن “الأشهر القليلة المقبلة قد تكون مؤثرة”. وقال: “لقد تعزز الطلب بالفعل خلال توقعات بارتفاع الأسعار والجهود الأخيرة لتثبيت معدلات الرهن العقاري المنخفضة “. “لكن الاتجهات يمكن أن تتغير بسرعة ، ويمكن لهذا السوق أن يجد التوازن بسرعة كبيرة”
تحرير: ديما أبو خير
