يحتاج سوق الإسكان الهولندي إلى إصلاح جذري لتقليل ميزة أصحاب المنازل على المستأجرين ولجعل السكن أكثر سهولة بالنسبة لذوي الدخل المنخفض والمتوسط. هذا ما تقوله منظمة التعاون الاقتصادي والتنمية (OECD) في تقريرها الذي يصدر كل سنتين عن الاقتصاد الهولندي.
على سبيل المثال ، يجب تخفيض حد الدخل للتأهل للإسكان الاجتماعي ، بحيث يمكن للأشخاص الذين يحتاجون إليه حقًا فقط الانتقال إلى الإسكان الاجتماعي. في الوقت الحالي ، يستوفي حوالي نصف جميع الأسر الشروط. علاوة على ذلك ، فإن حصة المساكن الاجتماعية المؤجرة في أي من البلدان الغربية الأخرى كبيرة مثل هولندا.
إذا قمت بتقليل عدد منازل الإيجار الاجتماعي وزادت عدد المنازل في السوق الحرة ، فسترتفع الإيجارات لكثير من الناس. الفكرة هي أن هذا سيوفر المزيد من الأموال لبناء منازل جديدة. يجب تعويض المستأجرين من خلال الإصلاح الضريبي. في النهاية ، يجب أن يصبح الإيجار أكثر جاذبية بسبب العرض الواسع.
الضريبة على دخل الإيجار
في الوقت نفسه ، يجب على أصحاب المنازل دفع المزيد من الضرائب على ممتلكاتهم.
وقد نصحت المنظمات الدولية مثل منظمة التعاون الاقتصادي والتنمية وصندوق النقد الدولي بالفعل بمزيد من خفض خصم فائدة الرهن العقاري. لكن النادي الريفي في باريس يخطو خطوة إلى الأمام ويتبع De Nederlandsche Bank : يجب فرض ضرائب على المنزل الذي يشغله المالك تمامًا مثل الاستثمارات الأخرى ، مثل المدخرات أو الأسهم. بالإضافة إلى ذلك ، سيتعين على مستثمري المنازل دفع ضريبة على دخل الإيجار.
انتقدت منظمة التعاون الاقتصادي والتنمية السياسة الحالية لمساعدة المشترين لأول مرة على شراء منزل. يؤدي إلغاء ضريبة التحويل إلى ارتفاع أسعار المساكن وبالتالي ارتفاع الديون ويجعل أصحاب المنازل عرضة للخطر. كما أن خطط السماح للبلديات بحظر الاستثمار في الإسكان تأتي بنتائج عكسية ، وفقًا لمنظمة التعاون الاقتصادي والتنمية. على الصعيد الدولي ، تمتلك هولندا حصة صغيرة نسبيًا من المنازل المملوكة لمستثمرين من القطاع الخاص.
المخاطر
كما تقدم منظمة التعاون الاقتصادي والتنمية توصيات للحد من عدم المساواة في سوق العمل بين العمال المرنين والموظفين الدائمين. «العاملون لحسابهم الخاص يكسبون أقل ، ويدخرون أقل ، ويدفعون أقل في ضريبة الدخل والضمان الاجتماعي ، وهم أقل حماية». يجب على العمال الذين يقومون بنفس العمل القيام به في ظل نفس الظروف.
وعلى الرغم من أن هولندا تتعافى بسرعة من جائحة كورونا مقارنة بالاقتصادات الغربية الأخرى ، لا تزال هناك مخاطر. لذلك من المهم أن تقوم هولندا بإصلاح اقتصادها هيكليًا وإعادة ترتيب ماليتها العامة ، كما تقول منظمة التعاون الاقتصادي والتنمية.
«الديون المتراكمة اليوم يجب أن تدفعها الأجيال اللاحقة».
