لا تبيع منزلك لمستثمر كمساهمة في حل مشكلة النقص في المساكن: يتم الإشادة بسكان هارلم على ذلك. السيدة دو مين البالغة من العمر 96 عامًا تريد فقط بيع شقتها للمبتدئين أو الأزواج الذين ليس لديهم منزل بعد. تتدفق ردود الفعل الإيجابية على وسائل التواصل الاجتماعي. يبدو أن تصرفها يمثل حركة أكبر في سوق الإسكان.
“لقد بذلت البلديات وجمعيات الإسكان وجمعيات الملاك وأصحاب المنازل جهودًا متزايدة في الأشهر الأخيرة للحد من مبيعات المستثمرين” ، كما يقول الأستاذ يوهان كونين بتعيين خاص في سوق الإسكان. “هذه إشارة جيدة ، لأنها في النهاية لها تأثير إيجابي على المشترين.”
لم يشتر المستثمرون في سوق الإسكان عددًا كبيرًا من المنازل كما كان الحال في عام 2020 ، كما اتضح في مارس. من بين المنازل في أمستردام ولاهاي وأوتريخت وروتردام ، تم بيع 34 بالمائة لأشخاص لن يعيشوا هناك بأنفسهم. يقول Conijn: “يشتري المستثمرون المزيد والمزيد من المنازل منذ عام 2014 ثم يؤجرونها. إنها بقعة نفطية بدأت في راندستاد ، لكنها توسعت أكثر فأكثر”.
يوضح كونين أن العدد المتزايد باستمرار للمنازل التي يشغلها مالكوها هو أحد أسباب ارتفاع الأسعار في سوق الإسكان. من المرجح أن يقوم المستثمرون بالمزايدة على المزايدة ، لأنهم يستطيعون استعادة الأموال بسهولة أكبر.
التزام الإشغال الذاتي
تريد المدن الكبرى منع المستثمرين على المدى القصير من شراء منازل للإيجار. هذا من شأنه أن يوازن النقص وارتفاع الأسعار في سوق الإسكان. دخلت عدة بلديات في معركة مع المستثمرين في السنوات الأخيرة: على سبيل المثال ، هناك “التزام إشغال ذاتي” في هيلفرسوم . هذا يعني أن مشتري المنزل الجديد يجب أن يعيشوا هناك لمدة ثلاث سنوات على الأقل قبل أن يتمكنوا من بيعه.
يقول كونيين إن الوزارة تعد أيضًا قانونًا يجعل هذا الالتزام ممكنًا. “والنتيجة هي أن المزيد من المنازل ستصبح متاحة للمشترين لأول مرة ، وستكون هناك منازل أقل تكلفة للتأجير ، كما ستظل المنازل التي يشغلها مالكوها في متناول الجميع.”
المزيد والمزيد من مالكي المنازل ، مثل السيدة دو مين ، يأخذون الأمور بأيديهم عندما يتعلق الأمر بالبيع ، على الرغم من أن ذلك قد يعني الحصول على أموال أقل لمنازلهم.
على سبيل المثال ، منعت Ester Kreuger سمسارها من بيع منزلها هي وزوجها في أوتريخت للمستثمرين. يوضح كروجر البالغ من العمر 36 عامًا: “لا نشعر بالرضا حيال بيع المنزل لمالك في الأحياء الفقيرة يطلب بعد ذلك إيجار 2000 يورو شهريًا. هذا ليس جيدًا للمجتمع وليس جيدًا للحي”.
يعيش الزوجان في بيت صغير في إحدى ضواحي أوتريخت. اشترى زوج كروجر المنزل منذ خمسة عشر عامًا ، وتضاعفت قيمة المنزل الآن. “لقد كان سوق الإسكان مرهقًا للغاية في السنوات الأخيرة ، يمكنك أن ترى ذلك في سعر منزلنا. إذا كان بإمكاننا فعل شيء حيال ذلك بسهولة ، فلماذا لا نفعل ذلك؟ نحن لا نهتم بهذا الجزء الأخير من مال.”
إشارة جيدة
يضحك كروجر هذا ليس لأنهم “كريهون كريهون غنيون”. يقول كروجر: “نرى قيمة المال ، ونعمل بجد من أجله. لكننا نرى أيضًا قيمة الحي”. “زوجي أعاد تزيين المنزل كله. قلبنا وروحنا فيه ، نحن مرتبطون به. نريد من يشتري هذا ويقع في حبه كثيرًا ، ونقدر كل دمائنا وعرقنا ودموعنا التي دخلت فيه . لا تريد أي نذل فيها يريد فقط كسب المال. الحي لا يستحق ذلك “.
وتدعو امرأة أوترخت ، التي اشترت منزلاً في تيل ، بائعي المنازل الآخرين إلى عدم بيع منازلهم للمستثمرين. “أنت تتحكم في كيفية سير الأمور. ليس هناك الكثير من العمل لإخبار وسيطك أنك لا تريد ذلك. وبالتالي قد يصبح سوق الإسكان أقل إرهاقًا بقليل.”
يقول كونين إن ذلك لن يقلل من النقص في المساكن ، لأنك لا تنشئ منازل جديدة بهذا. “لكنها إشارة جيدة إلى أن الناس يشعرون بالمسؤولية الاجتماعية عن هذا. يمكن أن يكون لذلك تأثير إيجابي حقًا للمشترين لأول مرة.”
