تقدر جمعيات الإسكان بحوالي 24 مليار يورو بحلول عام 2035 لتحقيق أهدافها. وهذا واضح من تقرير لوزارات الداخلية والشؤون الاقتصادية والمالية. أرسلها الوزير المنتهية ولايته أولونغرن إلى مجلس النواب.
في العام الماضي ، أصبح من الواضح أنه في غضون بضع سنوات ، ستنقص الشركات المليارات لبناء جميع المنازل التي يحتاجونها ولجعل المنازل أكثر استدامة. العجز أقل بقليل مما كان متوقعا ، لكنه لا يزال مرتفعا للغاية.
لا سيما في مناطق لاهاي / روتردام وأوتريخت ومنطقة فوود فالي (منطقة بارنيفيلد / إيدي) ، تتعرض شركات الإسكان لخطر عدم القدرة على تنفيذ حوالي 40 في المائة من الأهداف المحددة إذا لم تتم معالجة النقص.
ستظهر المشاكل أيضًا في بقية البلاد في السنوات القادمة مع بناء منازل تأجير اجتماعي جديدة وجعلها أكثر استدامة. المشاكل أقل خطورة في مناطق جرونينجن / درينثي ، شمال هولندا الشمالية ، شرق هولندا ، دريشتدين ، زيلاند وجزء من منطقة النهر. هناك ، فقط “حصة محدودة للغاية من المهمة” سوف تتأثر إذا لم يتم تعديل السياسة ، كما يقول التقرير.
بسرعة في السؤال
في بعض المناطق ، ستكون شركات الإسكان بالفعل في حالة ضغوط خلال ثلاث سنوات ، وفي عام 2028 سيكون هناك “ضغط مالي وطني”. يعتمد الحجم الدقيق للعجز على التنمية السكانية. إذا نما عدد الأسر بشكل أسرع من المتوقع حتى عام 2035 ، فهناك خطر حدوث عجز قدره 42 مليار يورو. ومع ذلك ، إذا كان عدد الأسر ينمو بسرعة أقل ، فإن العجز لا يزال حوالي 15 مليار يورو.
يذكر التقرير الإجراءات الممكنة لتقليص العجز. الخيار الأكثر أهمية هو معالجة ضريبة المالك ، ضريبة الإسكان الإيجاري الاجتماعي. سيؤدي خفض هذا المبلغ إلى النصف بالفعل إلى عجز يزيد عن 17 مليار يورو ، مما سيحل المشكلة في معظم المناطق. لا يزال النقص موجودًا فقط في مناطق لاهاي / روتردام وأوترخت وفود فالي.
إذا تم إلغاء ضريبة المالك تمامًا ، فيمكن تنفيذ جميع الخطط تقريبًا. فقط في منطقة لاهاي / روتردام سيستمر نقص بسيط. ومن التوصيات الأخرى الواردة في التقرير تقديم الإعانات إلى جمعيات الإسكان في المناطق التي يوجد فيها نقص كبير. علاوة على ذلك ، يجب على الشركات أن تفكر في بيع العقارات الإيجارية باهظة الثمن.
دور الحكومة الجديدة
لا شك أن الوضع في سوق الإسكان سيلعب دورًا رئيسيًا في التشكيل. في العام الماضي ، حسبت وزارة الداخلية أن هناك نقصًا بأكثر من 330 ألف منزل في هولندا. غالبًا ما يتعين على الأشخاص أيضًا أن يكونوا على قائمة انتظار لسنوات للحصول على سكن اجتماعي.
أشارت العديد من الأطراف في الحملة إلى رغبتهم في التخلص من ضريبة المالك. اتخذ مجلس الوزراء إجراءات في السنوات الأخيرة. على سبيل المثال ، تم بالفعل تخفيض ضريبة المالك بشكل طفيف ويجب الإسراع ببناء 150.000 منزل بحلول عام 2025.
كتب الوزير المنتهية ولايته أولونغرن في رسالة إلى مجلس النواب أن الحكومة الجديدة “عليها أن تختار المهام الاجتماعية والوسائل المتاحة لذلك”. وهي لا تتحدث في سيناريوهاتها عن إلغاء ضريبة المالك ، بل عن تخفيضها إلى النصف. كما تم اقتراح العمل مع الإعانات أو زيادة أقوى في الإيجار المرتبط بالدخل.
