يجب أن يحدد الانخفاض في معدل دوران الشركة من قبل المحكمة مقدار الخصم الذي يجب منحه على إيجار المباني التجارية. وأن يحكمها محكمة أمستردام في وقت سابق من هذا الأسبوع في إجراء الموضوعي الذي بدأ قبل الفندق. إنه بيان يعطي توجيهات للنزاعات حول تأجير العقارات.
الصيغة المستخدمة من قبل محكمة مقاطعة أمستردام تعني أنه إذا كانت الشركة لديها انخفاض في معدل دورانها بنسبة 50 في المائة ، فإن تخفيض الإيجار سيكون 25 في المائة. إذا كان انخفاض الإيرادات بنسبة 100 في المائة ، فإن خصم الإيجار هو 50 في المائة. يجب إضافة الدعم الحكومي في شكل بدل التكلفة الثابتة (TVL) إلى حجم الأعمال. نظام دعم الأجور NOW ليس كذلك. هذا المال مخصص لدفع الرواتب.
تقول شانتال مارتينز ، محامية CMS: “هذا بالتأكيد بيان وثيق الصلة بالفنادق”. بالنسبة لتلك المجموعة هو أول حكم يصدره قاضي المحكمة “. وفقًا لمارتنز ، بدأت تظهر المزيد والمزيد من الخطوط حول كيفية تعامل القضاة مع العديد من المنازعات الإيجارية للشركات. “أعتقد أن المحاكم الأخرى ستتبع هذه الصيغة”.
فندق أمستردام
في الحالة المعنية ، أراد فندق أمستردام خفض الإيجار إلى النصف من 16 مارس 2020 إلى يونيو 2021. وانخفض حجم الأعمال بنسبة 75 بالمائة العام الماضي مقارنة بعام 2019. يتلقى الفندق الآن خصمًا بنسبة 37.5 بالمائة على الإيجار حتى ديسمبر 2020. 144000 يورو في تم تضمين TVL الذي استلمه الفندق.
بعد ذلك ، ستبقى النسبة المئوية لخصم الإيجار نصف النسبة المئوية لخسارة المبيعات ، حتى لا يكون هناك المزيد من قيود الحرية المتعلقة بكورونا ، أو عودة المبيعات إلى مستوى 2019.
أنواع أخرى من الشركات؟
يوجد بالفعل عدد غير قليل من الأحكام الصادرة عن قضاة مؤقتين في منازعات الإيجارات. في معظم الحالات ، تكون هذه مفيدة للمستأجرين. هناك عدد أقل بكثير من الأحكام في الإجراءات الموضوعية الأكبر من الناحية القانونية (والأطول). في كانون الثاني (يناير) ، حصل اثنان من رواد الأعمال في مجال المطاعم في لاهاي على خصم إيجار بنسبة 50 في المائة ، ولكن بالنسبة لشركات البيع بالتجزئة الفعلية ، لم يتم اتخاذ قرار بعد بشأن المزايا.
يقول مارتينز: “مقارنة بالفنادق ، تلعب عوامل أكثر دورًا هنا”. وفقًا لمارتنز ، من المهم دائمًا تحديد الوضع المالي للمستأجر والمالك. “حصل بائع تجزئة فعلي على المزيد من الفرص لتوليد مبيعات بديلة عبر الإنترنت ، على سبيل المثال. كانت هناك أيضًا فرصة للحد من الضرر عن طريق النقر والتجميع. لم يكن لدى الفنادق هذا الخيار.”
لكن القضاة أيضًا يفحصون بعناية ما إذا كانت الأطراف قد تحملت عناء التفاوض ، وفقًا لمارتينز. “يُلزم القضاة الأطراف بالدخول في مشاورات والتفكير في ماهية نقاط البداية المعقولة.
‘يقدم التوجيه’
وفقًا لـ Koninklijke Horeca Nederland ، فإن هذا الحكم في الإجراءات الموضوعية يوفر أيضًا إرشادات في المحادثات التي يجريها رواد الأعمال الآخرون مع المالك. وقال متحدث: “حتى الآن ، في جميع الإجراءات الموضوعية ، تم الحكم بأنه إذا كان هناك ضرر واضح من أزمة كورونا ، يحق لصاحب المشروع الذي يقوم بالتوظيف الحصول على خصم”.
