المستثمرون في سوق الإسكان لم يشتروا من قبل عددًا من المنازل كما في عام 2020. هذا ما أفاد به برنامج المستهلك الخاص بـ BNNVARA Kassa ، استنادًا إلى أرقام من السجل العقاري. تم بيع 34 في المائة من المنازل في أمستردام ولاهاي وأوترخت وروتردام لأشخاص لا يعيشون هناك بأنفسهم.
من بين حوالي 8 ملايين منزل في هولندا ، يوجد الآن ما يقرب من 700000 في أيدي مستثمرين من القطاع الخاص ، الذين يؤجرونها بعد ذلك. قد يكون هذا مستثمرًا صغيرًا يمتلك عقارًا واحدًا أو أكثر لا يعيش فيه ، ولكنه يمتلك أيضًا صناديق عقارية كبيرة من هولندا وخارجها. يؤجرون عشرات أو مئات أو حتى آلاف المنازل.
وذكر البرنامج التلفزيوني أن مستثمري العقارات ضربوا بشكل خاص في الربع الأخير من 2020. في لاهاي ، ذهب 2500 منزل معروض للبيع إلى مستثمرين من القطاع الخاص. هذا هو أكثر من نصف العدد الإجمالي للمنازل المباعة. وبحسب كاسا ، فإن هذه النسب أعلى بكثير في روتردام (45 في المائة) وأوترخت (40 في المائة) وأمستردام (35 في المائة) مقارنة بفترة مماثلة من العام الماضي.
من المحتمل أن يكون المستثمرون قد اتخذوا إجراءات في الربع الأخير لأنه اعتبارًا من 1 يناير ، زادت ضريبة التحويل للمستثمرين من القطاع الخاص من 2 إلى 8 في المائة.
ومع ذلك ، لا يتوقع Kadaster أن ينخفض عدد مشتريات المستثمرين من القطاع الخاص بشكل كبير هذا العام. قال بول دي فريس من مكتب السجل العقاري لـ Kassa: “من المحتمل أن يتمكنوا من معالجة هذه الضريبة المتزايدة للتحويل مقابل إيجار أعلى” . “يشير العدد المتزايد من المنازل المشتراة في عام 2020 إلى أن المستثمرين من القطاع الخاص لا يزالون يثقون في السوق”.
أيضا خارج Randstad
لاحظ السجل العقاري أن المستثمرين السكنيين يهتمون أيضًا بشكل متزايد بالعقارات خارج Randstad. من حيث النسبة المئوية ، تم شراء معظم المنازل في فالس (ليمبورغ) من قبل مستثمرين من القطاع الخاص. كما كانت جرونينجن وألميلو وبيكيلا (جرونينجن) وسلويز (زيلاند) مشهورة أيضًا.
لطالما أثار البحث عن شراء المستثمرين قلق الخبراء لبعض الوقت ، ويرجع ذلك جزئيًا إلى أنه سيترك المبتدئين خارج الصورة. لا سيما في المدن الكبرى ، لا يمكن للمبتدئين ذوي الدخل المتوسط الحصول على منزل ميسور التكلفة يشغله المالك. بالإضافة إلى ذلك ، فإن الإيجارات مرتفعة.
كما لم يكن تخفيض ضريبة التحويل للمبتدئين إلى 0 في المائة موضع ترحيب على نطاق واسع في بداية هذا العام. وقال رابوبنك وكتاب العدل في القانون المدني إنهم يتوقعون أن يؤدي ذلك فقط إلى ارتفاع أسعار المساكن.
النقص في المساكن
وفقًا لوزارة الداخلية ، فإن هولندا تعاني من نقص في أكثر من 330 ألف منزل. تشير الدراسات إلى أن الناخبين يعتبرون سوق الإسكان من أهم المواضيع في انتخابات مجلس النواب.
في الأسبوع الماضي ، وافق مجلس النواب على حظر الشراء ، مما يسمح للبلديات بتحديد المناطق التي يجب أن يعيش فيها مشتري المنزل في المنزل لعدد من السنوات على الأقل.
